家を買えるか
都内のよい立地のマンションを買おうと思ってます。
マンション価格は8000万です。
夫婦の資産は3000万(貯金・株など)
両親からの贈与が2000万
夫の年収は600万
私は現在育休中で0。(1人目)
時短復帰で300万予定。
2年後フルタイム復帰で400万予定。
子供は高校までは国公立予定。
海外旅行などは10年くらいは控える。
生活費は家賃抜きで月に22～25万ほど。
去年は私の残業込みの給与が高かったこともあり300万ほど貯金出来ています。
(でもこ節約というよりは年収が高かったからだと思ってます。)
不動産屋と提携しているFPに相談してみましたが大丈夫と言われますが不安です。自分達でも試算してみましたが大丈夫そうなのですが・・・それでも不安です。
子供にも将来はお金を残してあげたいし、自分達もある程度はゆとりのある生活をしたいと思うと大丈夫なのでしょうか。
おそらく、夫婦二人ともに健康で、リストラや大幅給料カットなどなければなんとかなるのではと思ってます。
でもリストラとかあったときには、生活レベルをガッツリ落として節約しないとと思うと憂鬱です。
それなら無理して買わなければいいと思うかもしれませんね。
当初は5000万～6000万までで探していたのですが、条件に合うマンションが無かったのです。
マンションを買う理由ですが、早く仕事にフルタイム復帰したいため、交通の便が良く、保育園に入りやすい地域のマンションを探したからです。
職場に近ければ、子どもがある程度大きくなれば時短しなくても済みますし、それでも18時頃には家にいて宿題を見てあげたり、一緒に料理をしたりしたいからです。
半額の4000万クラスのマンションでいくらでも良い物件あります。
もしものときのために2000万ぐらいは預貯金なりあった方がいいです。
年収600万で8000万のマンションでは後々生活がきつくなります。
8000万クラスのマンションの住人は年収1000万以上は当たり前の裕福な家庭ばかりでしょうから、お付き合いも大変でしょうね。
もし産まれてきた子供に持病があれば主さんはフルタイム勤務は難しくなりますし。
お子さんが医者や薬剤師など理系の大学への進学を希望したら、教育費かなり飛びます。
金融機関は、収益の為にローン契約が欲しいですから、多少無理があっても大丈夫ですよと言うでしょうね。
元金融機関の端くれだったもので、色々と意見したくなってしまいました。
すみません。
主さんこなくなったけど
保育園も公立に入れるとは、限らないし
保育園も認可私立だと 収入に合わせて
保育料変わります。旦那手取り30の時
2歳児 保育料 給食 絵本代込み4万くらいでした。子供が小さい程 保育園のお着替えの服や下着 オムツ等いっぱい要ります。保育園も公立に入らないとキツイです。私のパート代ほぼ保育料に消えてました。途中から ４歳から 入れる私立幼稚園か５歳児保育からの幼稚園にすれば
私学助成とかあったので 無理に働かずそっちに入れれば良かったと思います。
免疫出来るまでは、風邪や水疱瘡
インフル、怪我で 仕事中呼び出されて
子供が入院して 1週間仕事休んだら
嫌な顔されて辞めてくれと言われたり
大変でした。本当に小さい時は、親なり姑等近くで 急なお迎えや病気の時にサポート出来る身内が居ないと大変です。
主さんの収入は、ローンに組まない方が良いです。予想と現実が違った時に地獄みます。お金が無かったら 仕事で疲れてる時に旦那の育児協力無かったら、夫婦仲も家庭も険悪な雰囲気になるので
無理ない範囲内の住宅購入ローンにした方が良いです。年収６00万で 8000万の家は、無謀過ぎるし分不相応だと思う。
親御さんの遺産や援助が相当あれば良いですが 老後の介護凄いあてにされます。
いっそのこと親が土地とか持ってるなら
土地を貰って そこに新築の家や二世帯住宅購入したら どうですか？親に子供見てもらえるし 食費や家事援助凄く受けれると思う。固定資産税も親に払ってもらえると思う。
子供が可哀想だなぁー
産休明けの自分の収入を含めて考えるってことはもうこの先兄弟つくる気はないんですよね？
保育園いきはじめてすぐなんて風邪ひいてばっかりで仕事どころじゃないですよ？
お迎えなど親に頼むんですか？
幾つになっても病気で弱ってるとき母親がそばにいてあげないと可哀想。
親に頼まないで自分が仕事休んで側にいてあげるにしてもそんなに稼ぐことに必死になってたら仕事休まなきゃいけなくなった原因の子供にイライラしたりしそう。
今そんな払っていけるか不安なら無理だと思いますが。
子供に習い事させたり塾いかせたりするんですよね
今よりもっとかかりますよ。
子供が自分の思い通りの学校にいくとは限りません。
私立の高校やら大学入学やらでお金もかかるとしてその貯金も必要ですよ？
私なら自分等の為に高いマンション買うより無理のない程度に落として子供の事を一番に考えて子供との時間を大切にします。
保育園に入りやすいからそこの場所ってもうなんのために子供産んだんだろうとすら思う。
お子さんにかかるの費用はこれからですよね。
保育料や学費、学用品、通学費だけでなく、食費や衣料費、光熱費、習い事、レジャー遊興費、病院代などなど、人1人分の生活費が増えますが、どのくらい増えそうですか？
職場復帰後、お子さんが病気の時にどなたかサポートしてくれる方はいますか？小1の壁は大丈夫ですか？
主さんご夫婦とお子さんだけでなく身内の方も含め、病気や介護の時のことや、老後の生活のことは大丈夫でしょうか？
お子さんがのびのびできる環境ですか？ご近所の生活レベルはどうでしょう？生活水準の高い地域ならば、教育に熱心なご家庭も多いと思います。お子さん、ついていけそうですか？
主さんが体調を崩したり、お子さんのためになど、ふと仕事を辞めたい気持ちになっても働き続ける自信はありますか？
質問ばかり並べてすみません。まだまだ言い足りないくらい、疑問に思うことがたくさんあります。
どなたかも書いていたと思いますが、ハードのことばかり考えられているような気がします。金銭的にも気持ち的にも、もう少し余裕があったほうがいいのではないでしょうか？
40代夫婦 旦那手取り23〜25万 私収入手取り10万旦那賞与年間手取り100〜110万 田舎なので交通が不便な為 通勤の為2台普通車所有 維持費 車検 税金積み立て月1万 保険月1万 教育費 公立高校通学 交通費込み月2万 旦那ガソリン代15000円 食費米 生活雑費含む月5万 携帯3台機種代分割6千円込み18000〜23000円光熱費15000円 旦那小遣い1万 私 必要経費医療費 趣味5000円 新聞 家ネット代 家電話込み6千円 団地の賃貸住まいなので 家賃が安いので助かってます。駅近便利な所で建て替え予定なので 新築のマンションの様な所に民間の半分の家賃で 将来引越し出来るので家を買う予定は、無いです。旦那の親は、親子ローンを組み 旦那に２０代から ローン月6万ボーナス時20万を子供が小学校まで払わされていて 苦労した経験があり田舎なのに駅前の為 同じ地区で 家を買うと土地と家だけで4900〜8000万掛かるので、諦めて 今の余裕のある暮らしをする予定です。手取りだけだと 主さんの家と同じ位ですが 今後の教育費も考えたら、家の購入は、余裕のある暮らしがしたいので 考えていません。家を無理して買った後に直ぐ離婚やローン中に不仲になり離婚した人やローンが夫婦の共同名君の為 家庭内別居になった身内や知人がいるので 怖くて買えません。うちの年収は、旦那600前後私150でした。賃貸だと住宅手当1万
家族手当12000円込みです。旦那は、昼食手当補助も受けてます。来年からは、子供公立の専門学校寮費36000円学費5000円週末帰宅交通費1万掛かりますが 奨学金が出るので何とか暮らせるけど 主さんくらいの年収では、不安があり持ち家購入は、考えられないです。ランク落として40代で中古買った人もいるけど お子さん小梨でも妻もフルタイムじゃないと厳しいそうです。
>> 62
横ですが、すみません。
皆さん年金と一口に言われますが、年金は2ヶ月に一度の支給です。
一月に50万だと2ヶ月で100万円。
沢山貰え…
再び横レス、すみません。
父が月に４０万円、母が月に１０万円、というのは、あくまで両親から聞いた話です。通帳を見せてもらったとか、そうわけではありません。
極端な話、嘘かもしれません（笑）
ぴったり４０万円、ぴったり１０万円、というわけでもないでしょし。
ただ、施設にいる祖母に、毎月１０万円の仕送りをしているので（話し合いの場にいたので、これは間違いないです）、結構もらっているとは思います。
祖母の貯金が、底をついてしまったのです。年金と介護保険と恩給（祖父は兵役経験あり）があるので、その範囲内で施設を選ぶべきだったと思いますが、まさか１００歳まで生きるとは、誰も思っていなかったようです。心肺停止に３回なったこともあり、今更、新しい施設には移さないと。
主さんに「何があるかわからないから、無理をしない方がいい」と言ったのも、祖母のことがあるからです。
父が亡くなると、年金は月に１０万円になってしまうので、持ち家はありますが、貧乏暮らしになってしまう、と母は嘆いています。遺族年金がもらえるはずですが、期待していないようです。 約７０００万円の預金もありますが、切り崩したくないそうです。「何があるかわからない」と。
家のリフォームとか、保険の効かない海外での治療とかもあり得るし、子供たちが金銭的に困った時に援助したい、ということみたいです。
そういう両親を見ているので、主さんの計画には、慎重になってしまいます。
月５０万円の年金なら、さぞかし裕福な暮らしをしているだろう、と思われるでしょうが、非常に質素です。旅行や外食も、滅多にしないですし。余った年金は、貯金に回しているそうです。そんなに貯めてどうするの？という感じですが、子供たちに迷惑をかけることは、したくないんだそうです。
長々と、失礼しました。
CFPです。
世帯年収、600万から900程度で8,000万のマンション！最初に結論から言います。
厳しいと思いますよ。親からの贈与と貯金を1,000出して、頭金3,000入れても5,000万の借入です。
修繕積立金、管理費用が住宅ローンに更に上乗せされます。固定資産税は当初5年間は減免されますが、5年後増加します。
修繕積立金も定期的に増加します。そもそも家賃抜きでの生活費が多すぎる。
家計が破綻するでしょうね。その世帯年収でも上限は諸経費込みの6,000でしょうね。
家だけじゃないんですよ！老後の費用の準備とかも必要です。
うちは世帯年収1,500ですが、4,300の借入に抑えてます！
それともう一つ。どこに買おうとしてますか？ 湾岸や駅徒歩7分以上の物件は絶対に避けるべきですよ！
将来、価格が下がります。
>> 59
横レス、すみません。
私の話ではないと思いますが、私の両親の年金は、二人合わせて、５０万円です。
父が４０万円、母が１０万円です…
横ですが、すみません。
皆さん年金と一口に言われますが、年金は2ヶ月に一度の支給です。
一月に50万だと2ヶ月で100万円。
沢山貰えていいですね、もちろんそれだけ今まで納めていますからね。
- << 64 再び横レス、すみません。 父が月に４０万円、母が月に１０万円、というのは、あくまで両親から聞いた話です。通帳を見せてもらったとか、そうわけではありません。 極端な話、嘘かもしれません（笑） ぴったり４０万円、ぴったり１０万円、というわけでもないでしょし。 ただ、施設にいる祖母に、毎月１０万円の仕送りをしているので（話し合いの場にいたので、これは間違いないです）、結構もらっているとは思います。 祖母の貯金が、底をついてしまったのです。年金と介護保険と恩給（祖父は兵役経験あり）があるので、その範囲内で施設を選ぶべきだったと思いますが、まさか１００歳まで生きるとは、誰も思っていなかったようです。心肺停止に３回なったこともあり、今更、新しい施設には移さないと。 主さんに「何があるかわからないから、無理をしない方がいい」と言ったのも、祖母のことがあるからです。 父が亡くなると、年金は月に１０万円になってしまうので、持ち家はありますが、貧乏暮らしになってしまう、と母は嘆いています。遺族年金がもらえるはずですが、期待していないようです。 約７０００万円の預金もありますが、切り崩したくないそうです。「何があるかわからない」と。 家のリフォームとか、保険の効かない海外での治療とかもあり得るし、子供たちが金銭的に困った時に援助したい、ということみたいです。 そういう両親を見ているので、主さんの計画には、慎重になってしまいます。 月５０万円の年金なら、さぞかし裕福な暮らしをしているだろう、と思われるでしょうが、非常に質素です。旅行や外食も、滅多にしないですし。余った年金は、貯金に回しているそうです。そんなに貯めてどうするの？という感じですが、子供たちに迷惑をかけることは、したくないんだそうです。 長々と、失礼しました。
>> 60
書き忘れましたが、御両親からの援助金を頭金として、６千万でローンを組み、家を売る様な失敗のない様考慮した場合です。
(家を売る様な事になる事は避けたいからこその相談でしょうから。)
年収月割、月収２０万(手取りではなく、保険は天引きされた状態)そこそこ(ボーナスもローンに一部当てるのでしょうから、月収２０万の人のボーナスとほぼ一緒かと)、共益費と駐車場は別途かかる所に何事も無ければ、無料で住んで居る状態。というのが日々の生活になると思いますが、固定資産税はかかります。ゆくゆく古くなりリフォームするのも実費です。
満足行く家には住み、万が一の時の生活はそこそこ保証されている、月収はそれ位の人と生活を共にする感じになるでしょう。
そんな感じをイメージされてみると、どの様な生活になるのか想定し易いかと。
単純計算、主さんも旦那さんも、大病等せずに何事も無く生活出来たとして、金額的には、ボーナス年百万と考えて、月々２５万位(手取りではありません)の夫と実家暮らしをする様なものでしょうね。
大体１５万位、家のローンで持っていかれる事になりますから。
実際にはローンはありますから、万が一の場合は、何かあってもローンは払い続ける事は免れませんし、生活費もままならなくなりますから、それ相応の保険を入るとなると、火災保険なども含めると、２０万そこそこなイメージでしょうね。
そこから共益費や駐車場代も毎月かかるでしょうし。
主さんが働き続けられる間は、そこに主さんの収入もあるという感じでしょうか。
キツくてもやっていく覚悟があるならば止めはしませんが、余裕のある生活を望んで居るのであれば、もう少し金額を抑えたマンションが見付かるのを待った方が良いのではないかと思います。
>> 44
払えるのはいいとしても、
これから東京に８０００万のマンション。
大地震が来たらどうするんでしょう。
７０迄東京にお住いのおつもり…
横レス、すみません。
私の話ではないと思いますが、私の両親の年金は、二人合わせて、５０万円です。
父が４０万円、母が１０万円です。
母は２３歳で結婚退職し、ずっと専業主婦をしていたので、少ないんです。一般的な金額かと思います。
父は、４４さんのお父様と同じ団塊世代で、年収は１０００万円強。４４さんのお父様の額とは、大きく違うのが不思議です。
たぶんですが、父はメガバンクに勤めていたので、普通の年金にプラスされているのだと思います。年金型の生命保険には、加入しておりません。
定年退職後も社会保険の健康保険（特例退職健康保険）に加入できるし、会社が所有する施設などの利用もできるので、失礼ですが、会社の規模にもよるのかもしれません。
- << 62 横ですが、すみません。 皆さん年金と一口に言われますが、年金は2ヶ月に一度の支給です。 一月に50万だと2ヶ月で100万円。 沢山貰えていいですね、もちろんそれだけ今まで納めていますからね。
保育園に入れるという保証は？
保育園に入れなくて退職を余儀なくされるパターンも複数見ています。
その他にも、お子さんが小学校に入ってから学童保育に馴染めなくて退職とかも。
手持ちの資金や親御さんの援助のうち、どこまで住宅資金に回すご予定か分かりませんが、親御さんからの遺産はそれで終わりとかじゃないですよね？
(遺産をあてにして生活する訳じゃないですが、バックグランドがあると生活の安定感が違います。)
複数の方が回答しておられますが、お子さんが私立に行きたいと言っても却下ですか？海外留学などを希望しても？
主さん達親が、住宅で贅沢するために？
マンションは資産にはなりません。
30年かけて消費する消耗品です
(戸建ても、建物はそうです。土地は残せますが)
子供への教育は、その子の一生の資産になります。
都内で子供に満足な教育を受けさせようと思ったら、中学以降は、一人当たり年間100万は予定してください。
学校が公立でも、習い事とかスポーツクラブとか、望めば天井知らずですよ、教育費は。
うちは世帯年収1200万(同時：夫年収900万、私年収300万)で、家は4000万ちょっとが限界だと試算しましたよ。
家に丸々注ぎ込んで、後々どうするおつもりなのか？
身内ならその見通しの甘さに全力で反対しますが。
年収600で8000の家、、
この先誰かが大病など想定してないですよね。だんなさんの稼ぎだけで想定した方が無難です。
都心の億ションに近いマンション、周りは高級車所持、私立や留学、別荘持ちなど当たり前の層が住んでると思いますよ。預金があるから買えるとしてもその2倍はないと余裕のある生活はできません。10年海外行かないだけで周りに無理して越してきた人たちのレッテル貼られる可能性もありです。
ハードばかり立派でソフトが公立希望ならランク下げた方がいいです。あとオリンピック以前の今じゃない💦 その後資産価値どっと下がります。
都会や隣県の少しいいところに住んだ方が多分いいと思うなぁ。無理して進学校入ってビリケツと、少しランク下げて悠々自適、少し歳とってきたらこの違いは大きい。まだお若いんでしょうね、、都心なんて住みたく無くなる日が来ますよ。子供が車の免許とっても2代目カーは無理ですね。
再レスです。
「買えばいい」とおっしゃる方が多くて、驚きました。
主さんの収入は貯金に回して、旦那さんの収入だけで買える物件にした方がいいと思います。
直感ですが、ギリギリ過ぎます。
どちらかが倒れたら、もう無理じゃないですか。
誰でも、立地条件の良いところに、住みたいんです。でも収入を考えて、我慢しているんです。
あと、時間が経つにつれ、建物の価値は下がります。土地だけの値段になる、ということも、よくあることです。
マンションの場合、土地は共同名義。簡単に売ることなど、できません。揉めたりしていますよね。
主さんのお宅の収入は、決して良いとは言えない。多少不便でも、一戸建ての方がいいと思います。
私なら、恐ろしくて、買えませんね。
>> 46
控除が受けられるうちは返済しない方がいい、と弁護士に言われたので、ひたすら貯めています
嘘臭いんですよ。
弁護士？税理士か司法書士だ…
訂正します。
弁護士ではなく、税理士です。
自営業なので、専属の税理士がいます。
別スレで弁護士の話をしていたので、単なる打ち間違いです。
随分、失礼な言い方をされていますが、それぐらい、わからないんですか？
世の中、何が起きるかわからないですよ。例えば、同じマンション内で何かが起きて、曰く付き物件になって、安値になるとか。
我が家は、バブルの時代に買ったので、新築で１億。バブルが弾けて、中古で２５００万。不可解な話ではありません。当時は誰も、そうなるとは思っていなかったのでしょう。
ていうか、私は主さんに話をしているんです。
あなたには、関係ない。
>> 41
ごめんなさい、老後破産という言葉が、頭に浮かびました。最近、問題になっていますよね。
退職金で完済や、６５歳で完済、などという予定は、…
控除が受けられるうちは返済しない方がいい、と弁護士に言われたので、ひたすら貯めています
嘘臭いんですよ。
弁護士？税理士か司法書士だろ？弁護士が税金にまで助言するか？越権行為だわ！
あんたと違い、東京の立地条件が良いところって書いてるじゃん。この先、外国人でもいくらでも買い手も借り手もつくよ。いくら立派な家でもさ、限界集落や、消滅自治体じゃあるまいし。(笑)
- << 48 訂正します。 弁護士ではなく、税理士です。 自営業なので、専属の税理士がいます。 別スレで弁護士の話をしていたので、単なる打ち間違いです。 随分、失礼な言い方をされていますが、それぐらい、わからないんですか？ 世の中、何が起きるかわからないですよ。例えば、同じマンション内で何かが起きて、曰く付き物件になって、安値になるとか。 我が家は、バブルの時代に買ったので、新築で１億。バブルが弾けて、中古で２５００万。不可解な話ではありません。当時は誰も、そうなるとは思っていなかったのでしょう。 ていうか、私は主さんに話をしているんです。 あなたには、関係ない。
払えるのはいいとしても、
これから東京に８０００万のマンション。
大地震が来たらどうするんでしょう。
７０迄東京にお住いのおつもりでしょうか？
年収６００万の旦那さんだと、年金は６０迄支払つづけたとして月１５万弱あるかないか。
どっかに年金付５０万と書いている人・・・夫婦とも厚生年金で高収入なのでしょうか。
（個人年金含めてかな）
団塊世代の年収１０００万弱だった父が現在年金貰ってますが月25万です。
一人暮らしでローンのない持ち家もあるので余裕で暮らせますが。。
現在５０前後の人たちの年代の年金はなぜかバックリ減額になったので、
もらえる時は年収５００、６００万だと年金のみでの生活は厳しいですね。
母子家庭の手当てや、生活保護を不正受給している人たちの調査もっとしっかりやって
その分年金へ回せばいいのに。
（全体から見たら微々たるものかもしれないけど）
- << 47 貴方の考えが今の現実に近いかな。 お父様の年収は働き始めたときからではありませんからね。 お母様いて加給年金やら中高齢加算があるからですね。多分主さんは各々、年金を受給するはず。貴方のお父様のに企業年金はありましたか？ 主さんその点も調べてね。企業年金も企業は廃止の方向かな!? 実際、市民税は引かれ、健康保険や介護保険の支払いもあります。確定申告しても手取りは少ないです。年金は最低限度の暮らしぶん。
- << 59 横レス、すみません。 私の話ではないと思いますが、私の両親の年金は、二人合わせて、５０万円です。 父が４０万円、母が１０万円です。 母は２３歳で結婚退職し、ずっと専業主婦をしていたので、少ないんです。一般的な金額かと思います。 父は、４４さんのお父様と同じ団塊世代で、年収は１０００万円強。４４さんのお父様の額とは、大きく違うのが不思議です。 たぶんですが、父はメガバンクに勤めていたので、普通の年金にプラスされているのだと思います。年金型の生命保険には、加入しておりません。 定年退職後も社会保険の健康保険（特例退職健康保険）に加入できるし、会社が所有する施設などの利用もできるので、失礼ですが、会社の規模にもよるのかもしれません。
ごめんなさい、老後破産という言葉が、頭に浮かびました。最近、問題になっていますよね。
退職金で完済や、６５歳で完済、などという予定は、組まない方がいいです。その後はどうするの？って感じです。年収から推測すると、贅沢な暮らしができるような年金はもらえないと思いますし、毎月細々と暮らしてはいけますが、それでいいのですか？
また、まとまった貯蓄は必要です。何があるか、わかりませんから。
私の住んでいるところは、約１億で売り出され、収入もご主人だけで、年収１千万以上。みなさん、４０代後半〜５０代前半で、完済されています。
車がないと不便なところなので、定年退職後は出て行かれる方も多いのですが、いざ売り出してみると、２５００万程度。予定とは大きく違ってしまいました。
ただし、年金は月に約５０万、貯蓄は７千万から１億なので、若い時に我慢した分、老後をエンジョイされています。リッチな生活です。中には、相続して数億円という人もいますが、誰も貯蓄を切り崩すことはしていません。
「いつ何時、必要になるかわからない」と。
ご近所さんは、ほとんどが銀行員なのです。だから、こんなローンの組み方は危ないとか、どうしたら節税になるのかとか、よく知っているのです。
ちなみに、うちは主人の収入だけを考えて、年収１４００万に対し、５千万の家を買いました。すぐに繰り上げ返済はできますが、控除が受けられるうちは返済しない方がいい、と弁護士に言われたので、ひたすら貯めています。
基準になればと思い、お話ししました。
- << 46 控除が受けられるうちは返済しない方がいい、と弁護士に言われたので、ひたすら貯めています 嘘臭いんですよ。 弁護士？税理士か司法書士だろ？弁護士が税金にまで助言するか？越権行為だわ！ あんたと違い、東京の立地条件が良いところって書いてるじゃん。この先、外国人でもいくらでも買い手も借り手もつくよ。いくら立派な家でもさ、限界集落や、消滅自治体じゃあるまいし。(笑)
普通に考えたら、買えなくはないでしょうね。
今までどの様な支払いでも、支払いを１回でも遅らせた事が無いのなら、年収に対し借りられるのであれば買えるのではないかと。
ただ、注意するべき点は、借りられるならば、販売側は大丈夫ですよ。と言うのは当たり前だという事と、万が一の場合も想定しておく事ではないでしょうか。
私も、出産してから持病を持ってしまったので、主さんが出産後も働ける保証迄は無いという事。
旦那さんに何かあれば、収入は滞ります。
その分を補える保険に入るかどうか、入らない場合はどうするのかどうか。
多分、万が一の場合のローンを完済する為のガン保険は銀行の方から強制的に入る様言われると思いますが。
家の保険、自分達の保険をどの程度掛けて、万が一の場合だとどの程度負担にするか。保険を手厚くすればする程、出費は増えますからね。
戻り金も、年収に寄ってはって事もありますから、大丈夫だと言ってましたではなく、市役所に直接相談に行って確認しておくべきだと思いますよ。
旦那さんは、株もお持ちの様で。
現金は２０００万。
万が一の場合は限界が来る前に株すら売る覚悟はお持ちなのでしょうか？
何かあった場合、体が丈夫なら、それでも家族と家を守る覚悟はおありでしょうか？
そういう夫婦の信頼関係も大事な部分だと思いますよ。
それと、それなりに裕福な暮らしを望むのであれば、諦める部分というのも出てくると思います。
何にお金を掛け、何に妥協をするのかキチンと判断が出来ないと、最悪の事態に成りかねませんからね。
万が一の場合は、生活を合わせる覚悟は必要かと思います。
月々いくらで、ボーナス時はいくらで等、どの様なローンの組み方なのかは解りませんが、退職後も、退職金で支払いをするならば、老後、残る退職金は微々たるものだと思って覚悟を決められるならば大丈夫なのではないでしょうか。
今後、ご主人の年収がどのように推移していくのかわかりませんが、退職金もどの程度見込めるのかわかりませんが、その程度の収入なら年金は知れてますよ。
固定資産税、毎月の管理費、いずれは水回りなど御自身でリフォームや修繕など、マンションを維持していくお金は大丈夫？健康保険なども後期高齢になれば別々だし。80過ぎてから、住居を綺麗に保つには業者など頼まなくては無理。
何らかの軽い介護とかになっても介護サービスを利用するには、お金がいります。1割り負担が2割り負担になり、年金からは市民税が引かれ、今後もいろいろ高くなる傾向にあります。
それをクリア出来たならお買いになって、よりいっそう資産形成に励まれたらよいと思います。
イデコは掛け金全額控除になりますよ。
低金利だからこそ控除額のある年金商品がおすすめです。
>> 27
事前審査ではありますが最優遇金利の満額回答頂いてますので、変動金利で約0.5%です。
それに対して住宅ローン控除がローン残高に対して1…
変動も怖い気がしますが、今は固定の流れではなくなっているのですか？
6000借りるのが、35年後にはいくら払うことになるのですか？7000くらい？減税期間に戻ってくる金額と固定資産税、マンションの管理費等々を合わせて考えて、年間や月々の額がいけそうならよし、と考えたらよいのですか？
7000万を単純に25年で割ると280万。毎年車を買うみたいな。すごい額💦 主さんも職場復帰したら、主さんのは全額ローンにいく計算なのですね。復帰しないと、生活費よりローンが高くなってしまいそうだから危険な気がします💦
>> 27
旦那さんが4000万のローンをくんでも年収600万だとローン控除で40万も戻ってこないはずですが？
最大40万といっても実際に旦那さんが支払った所得税の額しか戻ってきません。
所得税で足りなかった分は翌年の住民税が年間13万ちょっと安くなるだけ。
年収600万は所得税と住民税13万ちょっとをたしても40万より少ないはずですけど。
それと毎年ローン残高が減ってくるし。
55才や60才過ぎると年収が半分やそれ以下になる会社が多いけど減らない会社なのかな？退職金あるならいいけど。
- << 30 レス27は21さん宛の回答で全額頭金に突っ込むよりはローン組んだ方がいいという意味でのざっくりとした回答になります。
>> 21
2000万だけ？5000あるのに。頭金増やすのとどちらがいいのだろう。
6000万を35年ローンにすると、いくら増してしまう？もったい…
事前審査ではありますが最優遇金利の満額回答頂いてますので、変動金利で約0.5%です。
それに対して住宅ローン控除がローン残高に対して1％で年最大40万円税金が返ってきます。
(やる気はないですが私が残業バリバリで復帰すれば夫と合わせて年最大80万まで可能です。)
難しいところですが、全額頭金にいれるよりかは多少多目にローンを組んだ方がお得になります。
- << 31 変動も怖い気がしますが、今は固定の流れではなくなっているのですか？ 6000借りるのが、35年後にはいくら払うことになるのですか？7000くらい？減税期間に戻ってくる金額と固定資産税、マンションの管理費等々を合わせて考えて、年間や月々の額がいけそうならよし、と考えたらよいのですか？ 7000万を単純に25年で割ると280万。毎年車を買うみたいな。すごい額💦 主さんも職場復帰したら、主さんのは全額ローンにいく計算なのですね。復帰しないと、生活費よりローンが高くなってしまいそうだから危険な気がします💦
>> 9
ローン自体は35年で頭金は2000万くらいを考えていますが、60～65までに繰り上げ返済は随時やっていく予定です。
手元には現金では2…
2000万だけ？5000あるのに。頭金増やすのとどちらがいいのだろう。
6000万を35年ローンにすると、いくら増してしまう？もったいないような。
- << 27 事前審査ではありますが最優遇金利の満額回答頂いてますので、変動金利で約0.5%です。 それに対して住宅ローン控除がローン残高に対して1％で年最大40万円税金が返ってきます。 (やる気はないですが私が残業バリバリで復帰すれば夫と合わせて年最大80万まで可能です。) 難しいところですが、全額頭金にいれるよりかは多少多目にローンを組んだ方がお得になります。
>> 2
年齢書いてませんでした。
夫36才の35年ローンです。
とはいえ65才のまでに完済できるよう頑張りたいですが・・・
住宅ローン通っ…
通常物件が安くて金利が今のように低い人は10年間繰り上げ返済しないほうが得になる計算になりますけど、ローンが4000万を大きくこえてると全てのローン残高が住宅ローン控除の対象ではなくなるため、その分が得にはならないのでは？
住宅ローン控除は年末の残高の1%分に相当する所得税が戻ってきて、そこで引ききれなかった分は給料で引かれてる住民税が年間最大13万ちょっと安くなる。
上限があり夫婦で合わせて年間最大40万までなら戻ってくるわけだが。
つまり4000万の残高までが対象。
長期優良住宅等なら最大50万かな。
10年間4000万以上のローン残高を維持してれば最大40万の10年間で400万のお金が戻ってくるが、4000万をこえた分はローン控除うけられませんからただ利息がとられて損にはなると思う。
10年たつ前に繰り上げ返済で微妙な調整いるのでは？
- << 25 家が高すぎるのでは？というのも悩みなのですが・・・。 おっしゃる通りローンの組み方には微妙な調整が必要だと考えており、また悩んでます。 夫のみで住宅ローン控除で40万弱返って来るようにローンを組み、私も復帰前提ではありますが20万弱返って来るようにペアローンで借りる予定ですす。
>> 1
年齢書いてませんでした。
夫36才の35年ローンです。
とはいえ65才のまでに完済できるよう頑張りたいですが・・・
住宅ローン通っては7000万で事前審査は通っていますが、返せる金額かどうかは別だと考えています。
また、住宅ローン控除もあるので最初は頭金少な目で10年後に繰り上げ返済する予定です。
こんなに悩むなら物件価格を下げるのが普通ですよね。。
- << 12 年収の１３倍弱融資してくれる銀行って異様ですね。まっ〜、頑張って下さいとしか言えない。
- << 19 通常物件が安くて金利が今のように低い人は10年間繰り上げ返済しないほうが得になる計算になりますけど、ローンが4000万を大きくこえてると全てのローン残高が住宅ローン控除の対象ではなくなるため、その分が得にはならないのでは？ 住宅ローン控除は年末の残高の1%分に相当する所得税が戻ってきて、そこで引ききれなかった分は給料で引かれてる住民税が年間最大13万ちょっと安くなる。 上限があり夫婦で合わせて年間最大40万までなら戻ってくるわけだが。 つまり4000万の残高までが対象。 長期優良住宅等なら最大50万かな。 10年間4000万以上のローン残高を維持してれば最大40万の10年間で400万のお金が戻ってくるが、4000万をこえた分はローン控除うけられませんからただ利息がとられて損にはなると思う。 10年たつ前に繰り上げ返済で微妙な調整いるのでは？
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