家を買えるか

>> 1 年齢書いてませんでした。
夫36才の35年ローンです。
とはいえ65才のまでに完済できるよう頑張りたいですが・・・

住宅ローン通っては7000万で事前審査は通っていますが、返せる金額かどうかは別だと考えています。

また、住宅ローン控除もあるので最初は頭金少な目で10年後に繰り上げ返済する予定です。

こんなに悩むなら物件価格を下げるのが普通ですよね。。

• << 12 年収の１３倍弱融資してくれる銀行って異様ですね。まっ〜、頑張って下さいとしか言えない。
• << 19 通常物件が安くて金利が今のように低い人は10年間繰り上げ返済しないほうが得になる計算になりますけど、ローンが4000万を大きくこえてると全てのローン残高が住宅ローン控除の対象ではなくなるため、その分が得にはならないのでは？ 住宅ローン控除は年末の残高の1%分に相当する所得税が戻ってきて、そこで引ききれなかった分は給料で引かれてる住民税が年間最大13万ちょっと安くなる。 上限があり夫婦で合わせて年間最大40万までなら戻ってくるわけだが。 つまり4000万の残高までが対象。 長期優良住宅等なら最大50万かな。 10年間4000万以上のローン残高を維持してれば最大40万の10年間で400万のお金が戻ってくるが、4000万をこえた分はローン控除うけられませんからただ利息がとられて損にはなると思う。 10年たつ前に繰り上げ返済で微妙な調整いるのでは？

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>> 3 そうですよね。
フルタイム前提の年収で返せるか試算するのは厳しいですよね。

何かあっても援助があるぶん何とかなるかもと思ってしまうのですが、それでも私たち夫婦の適正予算よりも高いのですよね。。

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>> 5 600万年収で無理する金額ではないと思う。月々使いすぎだし、無理では。 月々使いすぎですよね。。
マンション買うなら見直さないとと思ってます。

やはり夫の収入だけでが皆様のご意見なのでしょうか。

私の会社でフルタイム復帰の幼児持ち女性の先輩はあまりいないものの、みんな時短はとって辞めた人は見たこと無いので、ある程度は私の年収も考してよいかと思ってました。

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>> 6 頭金でいくら使いますか？2000だけ？ ローンが3000～4000になるくらいに、頭金使えるならよいかもしれないと思います。もう60までに… ローン自体は35年で頭金は2000万くらいを考えていますが、60～65までに繰り上げ返済は随時やっていく予定です。

手元には現金では2000万を残す予定です。他、株とか運用分が1000万ほどです。

ローンは長めに組んで繰り上げ返済が良いと聞いたことがあります。

• << 21 2000万だけ？5000あるのに。頭金増やすのとどちらがいいのだろう。 6000万を35年ローンにすると、いくら増してしまう？もったいないような。

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>> 8 東京オリンピック前は都内のマンション高いんじゃないかなぁ？ それもあって悩んでるんですよね。

でも仮に2年たっても価格が下がる保証はないし、来年は消費税増税があるし、家賃もかかるしで、思い立った時が買い時かと決意しました。

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>> 11 頭金に2千万しか入れないとなると生活苦どころか買えないでしょ 資産を書かれても株の価値が数千万あったって現金が手元に無ければ家を買う資金に… ローンは通ってます。

買えないとはなかなかの決めつけですね？
また、資産総額のうち全てが株なんてリスクが高すぎることやっていません。

3分の1程度が株などですので2千万は預金になります。

• << 15 申し訳ないです。 私の年齢とかも記載していなかったですね。 これだと夫のみのローンと思われても仕方ないです。 私34歳で2000万ほどのローンを組む予定です。

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>> 12 年収の１３倍弱融資してくれる銀行って異様ですね。まっ〜、頑張って下さいとしか言えない。 夫だけのローンではなく、私の名義でもローンを組みますので、銀行は13倍の融資をするわけではありませんよ。

そんなローンが通るわけありませんよね？

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>> 13 ローンは通ってます。 買えないとはなかなかの決めつけですね？ また、資産総額のうち全てが株なんてリスクが高すぎることやっていません。… 申し訳ないです。
私の年齢とかも記載していなかったですね。

これだと夫のみのローンと思われても仕方ないです。

私34歳で2000万ほどのローンを組む予定です。

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>> 16 それだけお金あれば大丈夫 早く買っちゃったほうがいい！！ そう言って欲しい気持ちと止めて欲しい気持ちが半々くらいです。。

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>> 17 主さんペアローンて事？前年の安定収入で審査すると思うけど。保証会社の本審査が入り最終的にかわかりませんが、融資実行されても収入源のみ確定部分… ペアローンです。

産休育休中であることと、復帰後時短の見込み年収を伝えた上での事前審査が通ってはいますが、不安はあります。

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>> 18 長期返済になる事ですから途中で止められない案件、収入は可処分で支出は税込で考えて返済できるなら手に入れればよろしい。返済は元金＋金利、マンシ… 管理費修繕費などは含め試算を重ねてはいるのですが、想定外のことが起きたときに耐えきれるのかと心配です。

収入は少な目に見積り、支出は多目に見積り、再度試算してみます。

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>> 19 通常物件が安くて金利が今のように低い人は10年間繰り上げ返済しないほうが得になる計算になりますけど、ローンが4000万を大きくこえてると全て… 家が高すぎるのでは？というのも悩みなのですが・・・。

おっしゃる通りローンの組み方には微妙な調整が必要だと考えており、また悩んでます。

夫のみで住宅ローン控除で40万弱返って来るようにローンを組み、私も復帰前提ではありますが20万弱返って来るようにペアローンで借りる予定ですす。

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>> 20 貯蓄や株式を切り崩さないで生活できるならいいんじゃないの。 控除期間は残高を高めにしておいて、11年目から繰上げで金利を減らしたいんだろうけ… 試算では支出を多目に見積もってるつもりですが貯蓄を切り崩さないギリギリです。

おっしゃる通り11年目からの繰り上げ返済を狙っています。

また株式などと記載しているのは信用取引ではなく主には投資信託と元本保証の保険や確定拠出型年金です。

確定拠出型年金はまだ金額はたいしたことありませんが60までは崩せませんのであてにはできないと思ってます。

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>> 21 2000万だけ？5000あるのに。頭金増やすのとどちらがいいのだろう。 6000万を35年ローンにすると、いくら増してしまう？もったい… 事前審査ではありますが最優遇金利の満額回答頂いてますので、変動金利で約0.5%です。

それに対して住宅ローン控除がローン残高に対して1％で年最大40万円税金が返ってきます。
(やる気はないですが私が残業バリバリで復帰すれば夫と合わせて年最大80万まで可能です。)

難しいところですが、全額頭金にいれるよりかは多少多目にローンを組んだ方がお得になります。

• << 31 変動も怖い気がしますが、今は固定の流れではなくなっているのですか？ 6000借りるのが、35年後にはいくら払うことになるのですか？7000くらい？減税期間に戻ってくる金額と固定資産税、マンションの管理費等々を合わせて考えて、年間や月々の額がいけそうならよし、と考えたらよいのですか？ 7000万を単純に25年で割ると280万。毎年車を買うみたいな。すごい額💦 主さんも職場復帰したら、主さんのは全額ローンにいく計算なのですね。復帰しないと、生活費よりローンが高くなってしまいそうだから危険な気がします💦

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>> 28 厳密には最大の40万は返ってきませんね。FPの方の話では10年間は40万に近い金額が節税できます。

60過ぎて嘱託になった場合はもちろん年収は半減します。

そのために繰り上げ返済する予定です。

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>> 28 旦那さんが4000万のローンをくんでも年収600万だとローン控除で40万も戻ってこないはずですが？ 最大40万といっても実際に旦那さんが支… レス27は21さん宛の回答で全額頭金に突っ込むよりはローン組んだ方がいいという意味でのざっくりとした回答になります。

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