住宅ローン…助けて下さい。
旦那31歳、私23歳、子供2歳です。マイホームを考えて、某ハウスメーカーと契約をしました。土地からの購入です。最初に手付け金として、250万、土地の手付けで、50万は現金で払いました。まずは希望通りにすると、2800万の借り入れが必要だと言われ、月々の返済が8万を超えると言われ、それだとゥチはやっていけないから7万円代の支払いになるようにと言いました。坪数も減らし、グレードなども下げ、2600万の借り入れになるまで下げました。営業の方も主人の年収なら2600は借りれるだろうし、この月々の変更でやっていけるなら、これでいきましようと言う事になりました。続く。
困っている方に責める様なレスしてしまいました。すみません。
至急弁護士に相談を。契約書の写しを持って相談に行ってください。捺印してしまった責任は契約者にあるとは思うけど、後の闇金などの話をするのは異常です。契約書に不備があったり上手くもって行けば白紙撤回か無事建つ運びになるかも。頑張って白紙撤回をお勧めしますよ。
支店長、メーカー側の人間とのやり取りは全て同意を得てから録音を。
消費者センターからは監督庁にも情報は行くのでしょうか？その辺りも確認してください。
監督庁に訴える前に、本社に電話して、お話にならなければ、その旨伝えてから監督庁に言いましょう。
たぶん支店長が変わって何かしら進展があると思います。弁護士への相談は直ぐにでもしましょう。
建築業を経営しております。
少し長くなりますが、参考にして頂けたらと思います。
相談窓口として、区役所や県庁や都庁にある消費者窓口で相談して下さい。
後、住宅紛争処理窓口に相談されるといいと思います。
後、早めに対策練らないと主さん自身の生活が破綻しますよ！
新築後の税金いくらかかるか？理解されているのでしょうか？
土地登記・建物登記・固定資産税・火災保険・・
上記は後々、即決で支払いが催促される税金です。
固定資産税など支払いを怠ると、それこそ差し押さえ勧告きますよ！
また、主さんは何年固定ローン計算されました？
場合によって、今は月々7万かもしれませんが、五年後9万以上の支払いになっていませんか？
多分、2500万借入で月々7万なら、2～3年固定式なのでは？
3年後には、固定式から変動方式に変わり、金利があがりませんか？
実は、現在消費税問題で、馬鹿みたく私達業界は忙しくなっています。ここに大きな落とし穴があること理解しておいて下さい！
忙しいと、どうなるか？
素人みたいな職人を引っ張りだし、とにかく利益確保するために、企業はイケイケになります。
なにがいいたいか？
ほっといても、御客様がきます。
手抜き工事が多く見受けらます。
後、消費税で焦ることもわかりますが、ローン金利が一番重要ですよ！
主さんのケースの場合、0.5%上昇するだけで、総支払いいくら代わるか？
多分400万前後代わるはず！
消費税は3%
差額は75万
消費税・消費税で押しまくる営業マンは注意！！
話がそれましたが、契約前までの、打ち合わせ記録を業者から貰って下さい！
打ち合わせ記録を残す事は義務付けされています。
それを元に、駆引きに使用できるかもしれないので、催促してみて下さい。
後、コンクリートの配合記録！
鉄筋の検査記録！
証拠をかき集めましょう！
後、設備機器の仕様を変えてみて下さい。
設備機器はまだ発注していないはずなので、ランク下げるだけで40～50はいけます。
また、主さんの現状を知っているから、応じるはず！
出来ないというなら、設備機器を主さん自ら準備したらどう？
防御策は、沢山提案できます。
良かったら、どこまで住宅が進行しているか、詳細をレスして頂けたらと思います。
にしても・・あまりに手口が酷い！
○マホームでは？
>> 60
確かに、安易な発言は毀損問題になりかねないので、控えたほうがいいですね！
住宅計画は資金計画が最も重要だと思います。
賢い計画は、年収の10%～18%台の年間返済で計画するのがいいと思います。
銀行は、25%ぐらいまで融資したがります。銀行は何故貸すのか？
皆さんは知っているでしょうか？
銀行は例え、返済が滞り、返済できなくなっても、損しません。
銀行が融資するのではなく、保証協会が融資するのです。
そして、その債権を企業投資家が購入するのです！
まして、保証協会の保証料として、数十万の保証料を支払う訳です！
考えてみてください！支払いが滞るのは、稀です。
それだけ、日本人はしっかり返済に関して意識があるわけですが・・例えば2%の方が破綻したとします。
ですが、保証料40万支払っていますよね！一件あたり2000万迄の損してもいい計算になりますよね！
しかも返済が完済するまで、抵当権は銀行が所有！そして売却され、売却金額も銀行の金に・・
銀行はギリギリのラインを定め、融資したがります。
消費者が破綻しようが破産しようが、関係ないのです！
結局！
生活を守る為には、やはり知識を得るしかありません！
余談申し訳ありませんでした。
主さんの、その後が心配だが・・・どのように対応されたのでしょうか？
実は今、家も似たような事態に巻き込まれ対応に困っています。ザックリですが聞いてください！
建て替えであるHM に見積りを出したところ収入に対しての収支も合ったため、仮契約を交わしました。銀行も大丈夫です！手続きは後日と言う言葉を信じてしまい計画を遂行。時折銀行の話をすると、まだ大丈夫です。年明けに行いますと…
某ハウスメーカーの見積りに書いてある解体費用が高額だったため、他の業者に頼む事になりましたが、HMに了承も得ました。
本体工事着工日程も決まり、解体も予定通り行われたのですが…ある日、営業マンが銀行が決まっていないと言い出していて現在も探している状況。家が無くなり、仮契約とはいえ解約もできない事態
業者は責任を取ると言いながらも話しがちっとも進んでいません。
こういう場合はどういう風に対応すれば良いのでしょうか。見捨てられるのではないかと不安です。
>> 3 無茶苦茶な営業マンだな だいたい 闇金からそんなに借りられないし 計画自体が無茶苦茶 住宅ローンの承認条件付きの契約をするのが当たり前です。http://karikaeotoku.seesaa.net
>> 75
実は今、家も似たような事態に巻き込まれ対応に困っています。ザックリですが聞いてください！
建て替えであるHM に見積りを出したところ収入に…
この場所は 主と違って 責任は匿名🔰さんにある
(´･Д･)」ポイントはハウスメーカーを通して解体業者入れてたのら ハウスメーカー側になるが 安かったから他の業者に🔰さんが直接解体を依頼してしまったてるから ハウスメーカーになんら責任はない
ハウスメーカーに話しはしてあるって言ったところで 解体費用までは 分からなかったて言われればそれまで
(´･Д･)」
解体業者からすれば 解体費用を早く出して下さいて事になり
(´･Д･)」住むお家も無くなる
©2024 秋山孝
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