家を買うか賃貸か迷ってます

厳しくないと思いますよ！
私たち夫婦も家を買いましたが、40歳になったら今の家を売って、また買い直す予定です😆

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賃貸並の返済を組めるなら
１軒家を買えば良いのでは？

私の場合、１軒家で土地代込みで３百万で、ローン３５回。１ヶ月４万円の返済にしてます

まぁ、私の場合は中古ですが。

新築でも賃貸並なローン組も出来ますよ。

頑張って探してみては？

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世帯年収と土地がいくらになるか解らないので何とも言えないですが、たぶん注文で新築一戸建てを建てる事も可能だと思います。俺も夫婦共働きで子梨で４０歳の時に注文で新築一戸建てを建てました。賃貸だと一生働いて賃貸料を払い続けないといけないけど持ち家ならローン返済が終れば固定資産税と設備の買い換えくらいで生活は安泰となります。
俺は家を建てる時に気密性と断熱性にこだわって、高気密高断熱住宅を建てました。おかげで冷暖房費がかからない家となりました。

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固定資産税は、土地の評価額✕家の工法(木造か鉄筋)で価格情報変わります。駅近で鉄筋だと割高になって、郊外で木造なら割安になります。
我家は地元の工務店に依頼しました。
地元の工務店なので完成保証等保証も色々付けて貰えましたし、完成後の設備のトラブルでもすぐに対応して貰えました。
ローン返済は、毎月４万✕１０回＋ボーナス月３０万✕２回で毎年１００万返済していました。公務員なのでボーナスが必ず出たのでボーナス月３０万も楽々払えました。

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市場にでてるファミリー向けの中古住宅は夫婦二人には無駄も多くて年とっていく二人には住みやすいものではなく合わないのでは？
二階建てや三階建てなんて今さらその年齢でいらんでしょ。
たまに地方で立地がよくない場所の平屋などが中古で出回ることもあるが、立地がよくない場所なんて子なしなら特に老後困るから選択外でしょう。
子なしの持ち家処分も誰にお願いするのか問題もある。

ローンは頭金たくさん入れたり繰り上げ返済したり、長い返済計画にはしないとかなら大丈夫かと。
今後は年とったら仕事ありませんからね。

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頭金15%~20%入れ世帯年収の5、6倍が借入の平均。中古ってどーよっと思うので建物の強度や後々のメンテ含んで検討必要。個人的には新築押すけど。固定資産、都市計画税は殆どが土地の公示価格基準。新築でも建築費の1/5、1/6が基準で償却期間で減額。RC、鉄骨、木造で期間が異なる。また、戸建、マンションで土地、建物の税の比率が違う。また1%ローン減税が10年から13年に変更になるらしい。年齢的に取得適齢期だと思います。

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微妙ですね。
今から中古を買って、あと40年住み続けられるのか？
それとも老後はサービス付き高齢者住宅などに入る予定があるのか？その資金は？

資金繰りとかを無視したざっくりした提案ですが、私が主さんの立場だったら、
①こじんまりとした平屋の戸建を注文住宅で建てる。
②25〜30年住んだら、その土地家屋を売って（家の状態によって建物付きか更地で売るか変わってきますが）、そのお金＋預貯金で高齢者向け住宅に入る

お子さんがいないなら、財産を遺す必要はありませんし、ましてや不動産はその後の処分が大変です。
30〜40年後の住居計画も踏まえて決めるのがよろしいかと思います。

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どなたかもカキコしているように住宅ローン利用者全国のデータだと
新築マンション42歳、物件は年収の6.5倍、中古マンション41.5歳、物件は年収の5倍。
注文住宅42.3歳、物件は年収の6.1倍、建売38.7歳、物件は年収の6.3倍、中古戸建42.1歳、物件は年収の5.1倍。毎月の返済額は均して8.2万から11.9万円
また、今時はユニバーサルデザインとか耐震プラスアルファとか家づくりを少し勉強して手に入れたらいいと思う。会話も増えるだろうし目標もできる。

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お金の面は皆さんが書いてる通りなので、違う視点から。

賃貸にするか一軒家にするか、どちらにしても老後をどうしたいのかを考えて自分たちに合う方を選んだ方が良いと思ってます。

生涯「家」で暮らしたいのか、老後は介護サービスを利用して暮らしたいのか（グループホーム、高齢者専用マンション、老人ホーム等）、自分たちがいなくなった後、言い方は悪いですがその場所の処分を頼める人がいるのか、お願いするにあたって、相手にどれだけの資産を与えられるのか。

また住んでいる地域によって賃貸や一軒家の価値観が変わるので、お住まいの地域の価値観はどうなのか。
負担家にいる時間はどのくらいなのか。

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厳しくはないと思うんですけど、家を買う必要があるかですよね。
賃貸の方が気が楽な気もします。

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もし購入されるなら、一軒家ならフルリノベーション住宅の様な浴槽、キッチン、ボイラー水回り一式、内装、床張り替えフルリフォーム、外壁、屋根塗り替え済みの物件。

マンションなら浴槽、キッチン、ボイラー、水回り、内装、フルリノベーション物件にした方がいい。相場は新築の３分の２から４分の３程度の高額にはなるけど。キッチンや浴槽、ボイラーが新品になって居るから……

これからの修理や修繕コストを控え、７０代～終の住み家にできるよ。逆に格安リフォームベース物件を購入し＋１千万円位掛けて、お好みのリノベーションにして仕上げるのもありだと思うけと。

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戸建が一番！

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賃貸料いくら支払っているか解りませんが年間１００万払っているとしたら２０年で２千万になりますよね。小さい家だったら建っちゃいますよ(土地代別)。

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一軒家がいいのですか？
中古の分譲マンションだと何かと気忙しいですか？
どちらにせよ、60〜65歳までにローン返済出来る様に組むのがいいかと思います。
分譲マンションだとリフォームしてあれば築20数年でも傷みは少ないと思います。
中古住宅だと築年数にもよりますが、色々と手直しは必要になるでしょう。
でも老後は賃貸か持ち家かどちらにせよ、家賃費用を一円でも安くしたいものですね。
お金に不自由がなければ悩みませんが。

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>> 13 削除されたレス だから、広い戸健が一番いい。

マンションやヴィラや、
荘などは、
お隣上下に振動伴に、まる聴こえ。

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44歳で新築マンションを購入しました。
住宅ローンは15年にしましたが、10年で繰り上げ返済。

わが家は東京の郊外ですが、
管理費・修繕積立金・固定資産税で、約5万円。
この存在を忘れる人がいるので、ご用心ください。

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若くてお金がなく多額のローンを組むより、中年である程度貯金があって頭金出してローンを組むなら、後者がベストに決まっています。

ですから答えはローン組んでいいと思う、ですが、


質問が飛んでいます💧

ご質問は中古の家を買うべきか、賃貸マンションにするべきか、ということなんでしょうか…

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