実家を売却して残るもの
自分の無知さにショックを受けています。
7年前に父が亡くなり、母は実家で一人暮らししていました。まだ元気ですが、4年前、私達家族が住んでいる場所の近くに賃貸のバリアフリーのマンションが建ったので引っ越してきました。
実家は空き家になってましたが、父が頑張って建ててくれた思い出の詰まった家だし、しばらくそのままにしていました。
昨年秋に、気持ちも整理できたし、母も生活費が必要な事もあり、売却しました。
そして、今年の春、税金など納める時期が始まりびっくり。もちろん所得税の納税義務は承知していましたが、こんな事になろうとは！
ざっくりと書くと、
売却額 約4000万円
仲介手数料、書類作成費など諸費用で1000万円
母の所得税、1000万円（健康保険 含む）
バリアフリーマンションの頭金を私の夫が立て替えてくれていたので、
夫から母への贈与税 、85万円
それを夫に返金した際の贈与税、85万円
私達の気持ちの整理に時間がかかったこと。売りに出してもなかなか買い手がつかなかったために、所得税の免積が受けられませんでした。
もちろん、まだ手元にお金は残りますが、父と母が生涯かけて残した財産、私の実家、68歳の母がこれから生きていく全財産。
そう考えると、あまりにも税金や手数料の割合が高くないですか？
なんとなく釈然としません。
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ありがとうございます。
書き方が足りなくてすみません。
手数料と一言で書いてしまいましたが、測量士さんや住居の取り壊し代、撤去に伴い隣家への下水管の引き直しなどの費用などを含んでしまいました。
税金は、仕方ないと分かっていながらも、高額過ぎる気がしてなりません。
父が土地を購入した際も家を建てた際も納税し、固定資産税も支払って来たのに、今後、母1人が安心して暮らして行けるだけの現金が残らないなんて。
こんな事なら、売らずに、私の実家として維持していけばと悔やまれてなりません。
もちろん、自分の無知のせいなんですが。
愚痴を聞いてもらう形になってすみません。
私は、ずっと、賃貸で良いかな？と思います。
おかしい。
不動産は分離課税だから普通の所得税のような税率にはならない。
株の売買と同じで利益に対して課税され、しかも安い税率だと思う。
例えば3000万円分の株を買い3100万円で売っても3100万円に税金はかからない。
利益の100万円に税金がかかるはずです。
元本にまで課税されたら誰も買いませんし利益を出すことは不可能に近い。
不動産売買も同じで、買った時より資産価値が上がれば、その上がった分だけに課税されるはずです。
しかも普通の所得税とは違い、かなり安い税率で。
逆に不動産の価値が下がれば、損した分は翌年の所得税から引いてくれる。
今まで不動産は買うことはあっても売ることはなかった。
ずっと上記のように理解していたが、俺が間違い？
主が嘘つき？
金の貸し借りに贈与税を払ったって書いてあるが、本当なら異常。
- << 14 土地を購入したのが、恐らく20年くらい前で、その時の領収書がみつからなかったので、売却額の5%が取得額として計算されました。 95%が売却利益となってしまいました。
©2024 秋山孝
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