アパート退去時の修繕費 …この場合は余分に取られますか?!💦
私はこういう事について全く詳しくありませんm(´へ`;)m💦なので、、、
賃貸・不動産、修繕の事に詳しい方、もしくは専門の方‥‥
回答を宜しくお願いします!!🙇💦
我が家は旦那・私・娘(2歳)の3人家族です。
来月上旬に引越しをするのですが、娘が壁の生地を剥したり、台所の床にタバコの焦げ穴が数カ所あったりで‥‥退去時に余計なお金を取られないか、もの凄く心配なんです。
旦那に聞いても「まぁ多分大丈夫じゃない?」といまいち分かりません‥‥😔💦
下記に現在住んでる物件の情報が書かれた紙を見付けたので、それを基に回答をお願いします!
(※必要かと思われる部分を抜粋して書いてます)
もしお金がかかりそうなら、プラス幾ら位取られるのかも予想して頂けると助かります!
続きます。
新しいレスの受付は終了しました
続き//※現在住んでいるアパートは会社の社宅として住んでます。
【物件情報】
種別:アパート
間取タイプ&内訳:3DK/洋6・洋6・和6・DK6
賃料条件:敷金3ヶ月・礼金無し
建物の構造・規模:軽量鉄骨造スレート 2階建
専有面積:52.5m2
築年数:1993年4月18日
入居日:2007年
家賃:49.000円
階数:1階
契約期間:2年
共益費:3000円/月
駐車場代:3000円
家財保険:(2年間)シングル12.100円・ファミリー20.100円
鍵代:10.500円
更新料:更新事務手数として10.500円必要(2年毎)
備考:
水道料 検針
町費 実費
口座振替手数料 2000円(初回のみ)
その他費用:
敷引 1年未満50%・1年以上20%
共済掛け金:20.000円
共済出資金:100円
形態:某介
- << 9 必要ない情報ばかり💧 2のレスからして全部修繕義務がある気がしますが、結局どこまで修繕するかですよ。 全部修繕されたら敷金じゃ賄えず不足分出す事になる感じですね💧
続き//不動産はハウス●イトです。
ここからは壊れてる&汚れてる所を書きます。
・玄関から入ってすぐに見える壁に黒い汚れ
・洗面台とトイレ風呂場の間にある床のカビ(ゴムみたいな素材、入居してすぐから汚れ跡が出て来ました)
・ダイニングの部屋?の壁の素材が約20cm位剥れてます
・台所の流し場のすぐ下の辺りに10カ所近くタバコの焦げ跡と穴があります
・台所のタバコのヤニ
・和室の畳の上にカビ(みかんに付いてるようなカビ)
・テレビのある部屋の壁&床&ふすまに落書き
・同じ部屋の一部にカビ汚れ(染み込んでる感じの)
・同じ部屋の一部にベビーベッドを動かして出来たヘコみ&傷
・ほぼ総ての戸の付近にカビ
大体こんな感じです。
分かりにくいかもしれませんが、自分には敷金礼金とかを言われても分からないので…(T-T)
すみませんが、宜しくお願いします!
- << 5 主さん、まんま載せ過ぎです💦 以前ハウス○イトに住んでました✋ 入居の契約した際に、入居のしおりを一緒に渡されたと思います😃 その中に、退室時の修繕費用と題して細かい内訳が表でありますよ🎵
>> 2
続き//不動産はハウス●イトです。
ここからは壊れてる&汚れてる所を書きます。
・玄関から入ってすぐに見える壁に黒い汚れ
・洗面台とトイレ…
主さん、まんま載せ過ぎです💦
以前ハウス○イトに住んでました✋
入居の契約した際に、入居のしおりを一緒に渡されたと思います😃
その中に、退室時の修繕費用と題して細かい内訳が表でありますよ🎵
- << 12 参考までに📖 私が住んでた所は 2DKで(洋6、和6、DK7.5) 5年住んでました。 タバコは換気扇の下のみで吸ってました。 換気扇やフード内、台所の水回り付近の壁は常に掃除してたので、ヤニや目立つ汚れは無し。 全室の壁も特に汚れも破損も無し。 浴室や洗面所や各部屋カビ無し。 畳張替×6 襖表張替×5 室内クリーニング(2DK) 以上に消費税が入り 72000円ちょっとで、そこから敷金と日割家賃精算額を差し引きでした✋ 入居者のしおりにある修繕費用の内訳通りでしたよ🎵 主さん宅は部屋数もあるし汚れ度合いで室内クリーニング代は、3~4万前後かと思います。 壁の汚れや破損はクロスクリーニングや張替 カビやタバコによる穴 以上の部分の修繕費用が加算されると思います💦 私が入居してた物件は敷金1だったので、退室時は必ず足が出ると思い😱 とにかくマメに掃除をしまくりました😂 担当者の方にとてもキレイだとびっくりされましたが、敷金1だったので必死でした(笑)と言ったら一緒に笑ってくれました😁
以前不動産屋で働いてましたが、入居時に無かった傷やカビ等は生活する上での劣化以外は全て修繕費取られます。
金額は業者にもよるのでなんとも言えませんが‥
スレを読む限り、結構な金額取られると思います。
自分の不動産屋と比べると
うちはどんなにボロボロにしようと(故意には駄目)
マックスが26万円
です。
なんで自分の場合は、敷金15万入れて置いたので、11万しか取られませんでした。
自分の場合
新築 二年入居
各部屋タバコヤニ
(タバコの場合は壁・天井張り替え1部屋8万)
2部屋×8=16万
畳があるなら
一畳5000円~です。
襖は一枚2000円~
床は張り替えしないと思いますが、修正に2万~ぐらいかかるかもしれません。
カビが酷いみたいですね。
>> 5
主さん、まんま載せ過ぎです💦
以前ハウス○イトに住んでました✋
入居の契約した際に、入居のしおりを一緒に渡されたと思います😃
その中に、…
参考までに📖
私が住んでた所は
2DKで(洋6、和6、DK7.5)
5年住んでました。
タバコは換気扇の下のみで吸ってました。
換気扇やフード内、台所の水回り付近の壁は常に掃除してたので、ヤニや目立つ汚れは無し。
全室の壁も特に汚れも破損も無し。
浴室や洗面所や各部屋カビ無し。
畳張替×6
襖表張替×5
室内クリーニング(2DK)
以上に消費税が入り
72000円ちょっとで、そこから敷金と日割家賃精算額を差し引きでした✋
入居者のしおりにある修繕費用の内訳通りでしたよ🎵
主さん宅は部屋数もあるし汚れ度合いで室内クリーニング代は、3~4万前後かと思います。
壁の汚れや破損はクロスクリーニングや張替
カビやタバコによる穴
以上の部分の修繕費用が加算されると思います💦
私が入居してた物件は敷金1だったので、退室時は必ず足が出ると思い😱
とにかくマメに掃除をしまくりました😂
担当者の方にとてもキレイだとびっくりされましたが、敷金1だったので必死でした(笑)と言ったら一緒に笑ってくれました😁
主さん、初めまして🙇
落書きは不味かったねぇ~😂あとタバコの焼け跡😫床の凹み💦
畳や壁紙は敷金で変えなくても家賃内に含まれている中で大家さんが修繕しなきゃ成らなかったと思うけどねぇ~。
故意の落書きだと😥落書きした部分の壁紙は主さん持ちになると思うけどねぇ?
カビや落書きは綺麗に消せるなら消した方がいいよ☝
あと☝裁判事例を💻で調べて勉強してねぇ~👍
でも、最近、家主とトラブルになること多いらしく賃貸法が、見直されるって2年前引っ越しした時に不動産屋が言ってたから変わってるかも…?
でぇ~不動産屋に裁判事例の件を突きつけて、強気に言ったら、1ヶ所床のシミが出来てた箇所の修繕費だけ5万円取られて残りの敷金は全部返ってきたよ😃
隣の部屋の先に引っ越した。落書きだらけの家族んちは敷金では足らず😱追い金16万円出したとか言ってたよ😂💦
私も最近賃貸マンションを解約したけど、そこは全室一枚板のクッションフローリング😱
傷付きやすいけど、真上から家具なんかを置いて出来た凹みは修繕しなくてOK🙆それを引きずってむけちゃうと会うと🙅
まぁ結果入居時に言われた室内クリーニング代のみでしたが。
でも不動産屋も忙しいし、そんなにジロジロ見る訳ではなくおおまかでしたね。
入居時からある汚れなんかは、必ずその時に写真に残す!そして不動産屋にも送るなりする!
もう次から気を付けるしかないような…
ヤニ、焦げ、故意の傷等は確実とられますよ。
ヤニや傷で壁紙をかえる場合は一面ごと取り替えるので
傷がある部分だけでは済みません。
床は、フローリングなら板のはめかえですみますが、そうでなければ一面張替えになると思います。
カビは、とられる可能性は低いと思いますが…
入居してすぐに出てきた物は、すぐに不動産会社に連絡しておけば払う必要がないはずです。
敷金から修繕費を引いて余れば戻ってくるし、足りなければ余分に払います。
敷金147000円もあれば余ると思いますけどね…
まだ間に合うかな~💧
主さん見てますかね…
国土交通省ガイドラインを参考にしてみて下さい。
自分たちで綺麗にすればハウスクリーニング代も払う必要ないし、畳もすべてカビてる訳ではないようなのでカビた畳だけ交換でいいみたい。
みんなよく知らないみたいで言われるままに払ってしまうみたい。
家も先月引っ越ししました。畳もカーペット敷いていたので(カビてるか…と思ったら凄く綺麗でした)綺麗。
私も主人もタバコ吸わないので壁紙も綺麗。
お風呂もトイレもマメに掃除してたので綺麗。なので敷金もだいぶ戻ってくると思ってたら、壁紙は全部交換(全部交換の10%。6年以上住んでいたので)、畳も交換(一枚\5000)、後ハウスクリーニング代と言われ、抗議しましたが、そうなってると言われ聞き入れて貰えませんでした💧
友人のアドバイスもあり、敷金について調べると法律がきちんとありました!
これを元に抗議したら戻って来ました(笑)
最初はこの法律知らないとか言われましたが、(不動産扱ってて知らないなんてあり得ないでしょ‼)
じゃあ訴えますねと言ったら一発でした。
パナ〇ーム不動産最悪💢
新しいレスの受付は終了しました
しごとチャンネル 板一覧