都心の土地格安で購入。自分は天才？

東京都心は建ぺい率が違います。

それに、一階部分に建ぺい率対策で駐車場を作り、二階は駐車場の上もリビングや部屋として使えるので、東京都心では土地ギリギリに近いぐらい家を建てられます。

私は江東区ですけど、16坪～18坪の土地に木造三階建て駐車場付きが、大体5000万～5500万ぐらいで売ってます。

土地が高いので、坪数が増えると、買える金額ではなくなります。
ここら辺の相場が新築マンション3LDKで5000万～8000万ぐらいだと思います。

マンションによっては億超えます。

そう考えると、35坪で3800万は安いと思います。