マイホーム購入について
マイホーム購入について、色々と無知の為お知恵を貸して下さい。
私たちについて
・私29歳 年収320万程
・彼30歳 年収350万程
・新婚
・貯金 50万(結婚式、引っ越し、新婚旅行に使いかなりなくなりました)
・2LDK アパート在住
家賃・駐車場代込み85000円
上記にも記載しましたが、現在
家賃・駐車場代込みで月々85000円支払っています。
しかし、ただ借りてるだけのアパートに85000円は勿体ないと感じるようになっており、これならローン組んで2500万円くらいの予算で一軒家を建てた方が将来的に資産にもなるし良いのでは。。と感じています。(25年ローンくらい)
無知でお恥ずかしいのですが、
この考え方は甘いでしょうか?
因みに将来子供もほしいです。
私は産休とって、子供が小さい内は時短勤務でしょうけどすぐ復帰するつもりです。
もし、無謀なことではないなら
2500万円の一軒家の場合、頭金はいくらいるのか?
そもそも私達の年収で、ローンは組めるのでしょうか?
自分で調べてみてもいまいち理解できないため、教えていただけるとありがたいです。
2500万は土地込みで?それとも親の土地に建てる?
土地込みで2500万の家は立地が悪すぎて将来的に資産なんかになりませんよ。
子供にとっても迷惑な負の遺産になりうるラインです。数十年後の未来の不動産関係がどう変化するのかも調べるなり知っておいた方がいいかと思う。
ローンは二人とも正社員だから組めるって言われると思うけど。
25年ローンだと月々が85000円より高くなるから若いし35年ローンだろうね。
毎年固定資産税の支払いと修繕費やメンテナンス費用がいるしね。
いくら頭金ゼロでいくにしてももし注文住宅にした場合は契約金やら手付金やらでどうしても現金がすぐにいる。
マイホームの諸費用は普通は数百万
住宅と土地代込みで2500万ですか?
それなら大丈夫ですよ。
でも建て売りは私も反対。
建て売りは、とても安い造りが多く
壁がアパート並みであったり、
断熱材がショボかったりするところが あるとよく聞きます。
リフォーム金額を少なくするには
基礎工事ケチらずきちんとしたところが
いいと思います。
必要経費は頭金だけではないですよ。
頭金なしでも貯金50万ではダメです。
場合によっては着手金のみ別で先払いのところもあるし、銀行の借り入れ事務手数料はローンに含まれず現金払いのところも。
家具、家電、想定外経費合わせると100万は普通にかかります。
それと工事が延長したり、施工変更になればもちろんローンも2500超えてくるので、2500万に納めたいなら
それよりかなり下の金額で総額見積り
しておかないと、いけません。
300万位貯めて200万頭金いれればまだ
安心ですが、子供さんの進路にもよります。
子供さん生まれてすぐ建てても
話し合いする十分な時間がとれません。
また、園や小学校入学後に建てれば
転園、転校となる可能性もあります。
地域もすぐ慣れられるところなのか、
地盤の悪いところでないのか、
下見が必要です。(地盤が悪ければ地盤工事の見積り金額をはるかに上回ります。
工事を開始してから分かることもあります。)
川など近くないかなども。
まずは預金回復させながら地域の土地情報の検索、信頼のおける住宅会社を調べる必要があります。
小学校の口コミ、中学、交通手段まで想定。都市部にするか郊外にするのか。
固定資産税代金がどのくらいする
土地なのか、調べるといいと思います。
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