住宅ローン
現在家を建てるか検討中です
近々2人目出産予定で、家計は最近やりくりし出したので貯金は100万程とほとんどありません。
セキスイハイムで話が少しずつ進んでいるのですが、
年収550万に対し土地建物太陽光で4300万ほどの住宅ローンです。
安い家に比べて10年後から定期的にかかる塗装150万がいらないと言う事です。
月7万９千円、ボーナスで25万です。
太陽光なのでオール電化で電気代はかかりません。
それを考えるとトータル的に安い家とさほど変わらないのかなと思っています、ら営業の方は生活もやっていけますよと言うのですが、買って欲しいがために言ってるみたいで怖いです。
出産したら私もパートに出る予定ではいます。
そしてネットでも年収550万なら3000万の住宅ローンが妥当だ！と書いてありそれをはるかに上回るローンを組んで大丈夫なものか悩んでいます。
皆さんはどう思いますか？
>> 44
うちもハイムで建てました。
主人のお兄様がハイムで働いて居ます。
今、実家が諸事情により今の家を売却して他県に引越し家を新築するのでハイ…
今担当して頂いている方達は売らなきゃ上に怒られるから結構安くしているつもりです、、
みたいな感じです。
必死な感じが伝わってきます。
実際ハイムで建てたとのことですが、メンテナンスや外壁塗装などはどうなのでしょうか？
教えて頂けると嬉しいです。
- << 81 何処であってもノルマってありますから、ほんと、営業マン次第ですよ。 うちも初めは旅行がてらに他の展示場(一番大きかったから)に行ったのですが、ハイム、他共に嫌な感じの営業マンって居ましたし。 地元の展示場に一度行き、帰りによくよく聞いたら夫のお兄さんがハイムだったかも…と聞いて、ハイムだったのでハイムで建てる事にしたので。(この時にはハウスかハイムの二択になってました) 営業マン次第なので、とても良かった自分達の担当さん紹介出来るから入用の場合があった時は言ってくれれば…とは夫が同僚に伝えて居たのですが、普通に自分で行ったらしく、勝手に抑えようとして来るという営業マンに当たったり、というのがあり、お願いすれば良かったと言われましたし。 何処の住宅メーカーで建てても大体１０年でのメンテナンスだと思いますよ。 他のところでも、多くはメンテナンスすればまた１０年保証、と更新される様になっています。 確かに劣化はさほど見られないうちの施工なので、だからこそ保証が出来るものでもあるし、劣化はさほど見られないうちの施工なのでしなくても構わないのでしょうけど、何かあった場合は保証が無いのでどうにもならないっていう感じになっていると思います。 他の所は解りませんが、構造、防水に関しては最低１０年、条件を満たしていれば２０年迄保証が付きます。 定期点検は、ハイムは無料点検が６０年ついています。4年目迄はお知らせしてくれて都合の良い時を伝えれば自動で来てくれます。５年後からは任意で自分で頼む様になっています(無料)。 その他はそのところ次第だと思います。 確かに安く済むとしても、保証が短かったり、保証してくれなかったり、売ってしばらく経てば終わりであったり。安いならば安いなりの理由、高いならば高いなりの理由があったり。 それは外壁にも言えます。 磁器タイル等塗装し直す必要のない外壁もありますよ。(目地があるならばパッキンの処理はありますが。) 初期費用が上がりますけどね。 初期費用が上がっても定期的に全面塗り直しするよりは、何かあった時あった所だけ(箇所の括りででしょうけど)あった分だけなので長い目で見ればって所です。
- << 83 内装やインテリア等、無料進呈があるとかお得なフェアがありますから、お得な時にした方が良いですよ。定期的にありますし。(過去の例、６０万分進呈等…) 外壁や内装等の実質的な金額等の部分は、フェアや親族割、更に親族割強化フェアで建てたのと、力もあり凄く頑張ってくれる担当さんであったので相当値引きされて居て教えて貰えなかったのでアドバイスが出来ません。 ただ、備品の値段はもの凄く高いです。 キッチンのペンダントライト、コンサバトリーの社交カーテンは別で気に入ったものを買いましたし、洗面所をパウダールーム兼にしたかったのですが、予算も考え、気に入った洗面台の台自体のみハイムさん伝いで買いましたが、施工してくれる大工さんに頼み込み、自分で用意したものとカスタムして洗面台を作って貰う等して豪華且つ予算を抑えたりしました。 コンサバトリーのレースのバルーンカーテンだけは気に入ったものが見付からず、メーカー取り扱いのものを気に入ってしまったのでフェアで無料だしと思ってメーカーでお願いしましたけどね。 やり方次第で抑えられる部分は少しは抑える事は出来ます。 元々長い一人暮らしで色々と気に入ったものを揃えて居たのでその後買う物も少なく済みましたが。 色々な補助金とか後で出ますけど、それでも揃えるもので消えます。 少し多めに借り入れするので(何かあり足りなくなったらどうにもならなくなってしまうので)戻り金もありますがそれでも消えます。 一から揃えるとなると貯金百万では足りなくなりますよ。 部屋の雰囲気、コーディネートに合ったものを買いたくなりますし。 そういうのを考慮して家具や家電を元から買っていても結構かかったなって思う位でしたから。 少なくとも６０万～は現金で建てるに当たっての初期費用で消えて行きますから。 クレジットカードのリボ払い、上限迄使ってしまって居るならば、返し終わってからの支払いにしないと、イキナリ困窮するかやっていけなくなると思いますよ。 例え全ておさまったとしても、それからが厳しくなります。 買いたいも買わなきゃいけないもの、出さなきゃならないものが出来てもどうにもならなくなったり。
セキスイハイムは契約したらまとまった金額の契約金がいるじゃん。まぁセキスイハイムじゃなくても契約金はいったけどさ。
土地も手付金を払わなければ買えないのよね。
土地の手付金は後に現金払いが原則の登記費用と仲介手数料代や銀行手数料等に変わって消えてしまうから戻ってこなかったわ。
家建ったらカーテン代数十万とエアコン代と家具家電代と場合によっては外構費用が現金でいるじゃん。
ここまででもうすでに100万じゃ足りないでしょ。
戸建ては窓多いしオーダーカーテンになるから全部で数十万円もするのよ。
そしてエアコンが広い部屋用になるから数十万円いるよ。LDK用のエアコン見に行ってみなよ。すごく高いから。
注文住宅は諸費用がたくさんかかるから舐めたらあかん。
- << 73 カーテン、エアコンはローンに組めますよ？外構も。 うちはろうきんですが、大丈夫でした。 領収書の提出があり 家と庭が完成したら 本当に使われたのか？審査が入りました。 ちょっとズルして 炊飯器、洗濯機、掃除機もローンに組み込みました🙇♂️領収書を手書きにして貰えれば誤魔化せる部分もあります。
>> 73 主さんのローン金額でそんなことしたらまた金額が上がってしまうから無理だろ。
- << 78 結局は借金ですが、 家の金額に比べれば安いし、外構などが増えた所でフルローンの我が家に影響はあまり無いですw その分家を小さくして固定資産税を下げる方向で建てました。 モデルハウスにあったロフトが欲しかったですが 跳ね上がると聞いて断念しました。 お風呂も最初より小さいです。 でも水道代は安くあがっています。導線が少ないから移動も困らないです。前向きに\(//∇//)\ 因みに頭金無し。月８万ののローンです。主人のみの所得ですが 年収４００ありません。月に自由に使えるお金は四万円程度です。子供は４人います。 ボーナスを切り崩して生きています。主さんの所より酷いケド、楽しくやれています😆 審査が通ったから建ててみました。あんまり難しく考えなくても 働けば（主人が）何とかなると思っています！
手取りを36万円として具体的に数字を出すと、
住宅関係 150,000
教育費+貯金 90,000
車 30,000
その他の生活費 90,000
年利1.73%固定、35年ローンとして、返済月額は13.7万円。固定資産税やその他費用などを含めて15万円と仮定する。(そんな単純な問題ではないけど)
車の維持費を月3万円とする。
教育費は、高卒で幼稚園と高校だけ私立とするか、大学までオール公立で塾なしで自宅通学させる場合、800万円必要。2人居るなら、22年間、月6万円を積み立てる必要がある。
定年までに2200万円貯金すると考えると、22年間は月3万円、13年間は月9万円を貯金する必要がある。
車の維持費を月3万円とする。
家賃と教育費以外の4人分の生活費を、残り9万円でやり繰りする必要がある。
我が家も戸建、札幌在住です。
雪国なので、雨風雪に強固に対応した建て方なのかな？
築17年ですが、去年点検してもらいましたが、まだ大丈夫ですよ〜と、言われました。
建てて4年目で、太陽光パネルを付けオール電化にしました。
費用は250万ぐらいかな？
現金一括で支払ったので、月の電気代は春夏秋で、微々たるものです。
が、冬はかかります。
朝から晩まで家に誰もいない状態でも、微量であっても電気は使用しているし、太陽光は天候や季節に左右されるから、パネルがあるから自宅分の電気はタダ…ってわけには結局はいかないんですよね。
勿論、太陽光パネルなどのローンが無い場合なら、電気を使うよりかはいくらお得なのかもしれませんが、主さんの場合、住宅込みのローン支払いになるのだから、結局はお得でもなんでも無いのかな？と、思いました。
今はわかりませんが、我が家が太陽光パネルを設置した時期が、売り値が一番高かったかと思います。
その数年後ぐらいに、比率が変わった筈ですから、当時主人と、ちょうど良い時期に太陽光パネルを設置したね、って話した記憶があります。
我が家が設置した頃は、まだ自宅用の蓄電器が、有っても数百万で壊れやすく大きく、壊れた際の部品諸々が高く、蓄電器を購入するぐらいなら、毎年メーカーでの保証点検を、と、言われ、現在に至ります。
大変失礼な事を言いますが、我が家は一馬力で。倍の年収で、3300万で頭金1100万入れて購入しました。
月均等ボーナス無しで、8万強円です。
払い終わる頃に、主人が定年を迎える計算で決めました。
息子が当時7歳で、これからのことを考えると、ボーナスは使いた
くなかったから。
無理は良くないです。
建てるなら、もう少しお金を貯めて、借金をゼロにしてからの方が。
>> 74
主さんのローン金額でそんなことしたらまた金額が上がってしまうから無理だろ。
結局は借金ですが、
家の金額に比べれば安いし、外構などが増えた所でフルローンの我が家に影響はあまり無いですw
その分家を小さくして固定資産税を下げる方向で建てました。
モデルハウスにあったロフトが欲しかったですが 跳ね上がると聞いて断念しました。
お風呂も最初より小さいです。
でも水道代は安くあがっています。導線が少ないから移動も困らないです。前向きに\(//∇//)\
因みに頭金無し。月８万ののローンです。主人のみの所得ですが 年収４００ありません。月に自由に使えるお金は四万円程度です。子供は４人います。
ボーナスを切り崩して生きています。主さんの所より酷いケド、楽しくやれています😆
審査が通ったから建ててみました。あんまり難しく考えなくても 働けば（主人が）何とかなると思っています！
- << 80 どうして働かないんですか？パートするなり働いた方がいいと思いますよ。
>> 78 結局は借金ですが、 家の金額に比べれば安いし、外構などが増えた所でフルローンの我が家に影響はあまり無いですw その分家を小さくして固定資… どうして働かないんですか？パートするなり働いた方がいいと思いますよ。
- << 87 前は働いていましたが（以外と出来る奴ですw免許や資格も沢山あります）私がフルで働いても得るものが無かったのも原因ですね😆 頑張って理系の国立大学も出ていますし、 働こうと思えば時給でも二千円〜あります。 子供に障害がある為、 今は専業でいつでも駆けつける様にしています。月に数回は学校から連絡が入ります。リハビリやら 学校の送迎も忙しいです。今年からPTAにも加入してみました。 主婦もやる事は沢山ありますね。大変です。 贅沢しなければ 主人のお給料でやって行けます。 古いですが、女は子供を育てて 家を守る。男はその分安心して稼いで来い😆って思っています。主人も家でいてあげられるなら。。。と望んでいます。その代わり必死ですけどね。扶養に入って主人をたてる。悪く無いです。 本当に困れば考えますが、 今のやり方の方が家族としては上手く回っています。 ４人とも無事に大きくなれば 老後は保険の積み立てなどで何とかやって行く予定です。老後貯金、積み立て、学資保険は沢山掛けています。 だから 生活費がカツカツなんですw まぁ 何とかなっています。 うちから見たら主さんのお家は充分余裕がある感じがします。 実際建ててしまえば 案外何とかなるものだと思っています。 度々の横レス すいませんでした。
>> 55
今担当して頂いている方達は売らなきゃ上に怒られるから結構安くしているつもりです、、
みたいな感じです。
必死な感じが伝わってきます。
…
何処であってもノルマってありますから、ほんと、営業マン次第ですよ。
うちも初めは旅行がてらに他の展示場(一番大きかったから)に行ったのですが、ハイム、他共に嫌な感じの営業マンって居ましたし。
地元の展示場に一度行き、帰りによくよく聞いたら夫のお兄さんがハイムだったかも…と聞いて、ハイムだったのでハイムで建てる事にしたので。(この時にはハウスかハイムの二択になってました)
営業マン次第なので、とても良かった自分達の担当さん紹介出来るから入用の場合があった時は言ってくれれば…とは夫が同僚に伝えて居たのですが、普通に自分で行ったらしく、勝手に抑えようとして来るという営業マンに当たったり、というのがあり、お願いすれば良かったと言われましたし。
何処の住宅メーカーで建てても大体１０年でのメンテナンスだと思いますよ。
他のところでも、多くはメンテナンスすればまた１０年保証、と更新される様になっています。
確かに劣化はさほど見られないうちの施工なので、だからこそ保証が出来るものでもあるし、劣化はさほど見られないうちの施工なのでしなくても構わないのでしょうけど、何かあった場合は保証が無いのでどうにもならないっていう感じになっていると思います。
他の所は解りませんが、構造、防水に関しては最低１０年、条件を満たしていれば２０年迄保証が付きます。
定期点検は、ハイムは無料点検が６０年ついています。4年目迄はお知らせしてくれて都合の良い時を伝えれば自動で来てくれます。５年後からは任意で自分で頼む様になっています(無料)。
その他はそのところ次第だと思います。
確かに安く済むとしても、保証が短かったり、保証してくれなかったり、売ってしばらく経てば終わりであったり。安いならば安いなりの理由、高いならば高いなりの理由があったり。
それは外壁にも言えます。
磁器タイル等塗装し直す必要のない外壁もありますよ。(目地があるならばパッキンの処理はありますが。)
初期費用が上がりますけどね。
初期費用が上がっても定期的に全面塗り直しするよりは、何かあった時あった所だけ(箇所の括りででしょうけど)あった分だけなので長い目で見ればって所です。
>> 55
今担当して頂いている方達は売らなきゃ上に怒られるから結構安くしているつもりです、、
みたいな感じです。
必死な感じが伝わってきます。
…
内装やインテリア等、無料進呈があるとかお得なフェアがありますから、お得な時にした方が良いですよ。定期的にありますし。(過去の例、６０万分進呈等…)
外壁や内装等の実質的な金額等の部分は、フェアや親族割、更に親族割強化フェアで建てたのと、力もあり凄く頑張ってくれる担当さんであったので相当値引きされて居て教えて貰えなかったのでアドバイスが出来ません。
ただ、備品の値段はもの凄く高いです。
キッチンのペンダントライト、コンサバトリーの社交カーテンは別で気に入ったものを買いましたし、洗面所をパウダールーム兼にしたかったのですが、予算も考え、気に入った洗面台の台自体のみハイムさん伝いで買いましたが、施工してくれる大工さんに頼み込み、自分で用意したものとカスタムして洗面台を作って貰う等して豪華且つ予算を抑えたりしました。
コンサバトリーのレースのバルーンカーテンだけは気に入ったものが見付からず、メーカー取り扱いのものを気に入ってしまったのでフェアで無料だしと思ってメーカーでお願いしましたけどね。
やり方次第で抑えられる部分は少しは抑える事は出来ます。
元々長い一人暮らしで色々と気に入ったものを揃えて居たのでその後買う物も少なく済みましたが。
色々な補助金とか後で出ますけど、それでも揃えるもので消えます。
少し多めに借り入れするので(何かあり足りなくなったらどうにもならなくなってしまうので)戻り金もありますがそれでも消えます。
一から揃えるとなると貯金百万では足りなくなりますよ。
部屋の雰囲気、コーディネートに合ったものを買いたくなりますし。
そういうのを考慮して家具や家電を元から買っていても結構かかったなって思う位でしたから。
少なくとも６０万～は現金で建てるに当たっての初期費用で消えて行きますから。
クレジットカードのリボ払い、上限迄使ってしまって居るならば、返し終わってからの支払いにしないと、イキナリ困窮するかやっていけなくなると思いますよ。
例え全ておさまったとしても、それからが厳しくなります。
買いたいも買わなきゃいけないもの、出さなきゃならないものが出来てもどうにもならなくなったり。
去年マイホーム建てました。
子供2人の4人家族です！
年収は800万で3200万でマイホーム建てました。
4000万越えはオススメしません。
ボーナス払いに頼るのもあまりよくないです。
後外壁はセキスイでなくても、塗り替え30年しなくていいのはあります。
一条さんのタイルや、光セラという商品の物は塗り替え頻度があまりないはずです。
私はFPを持っていて、旦那は建築関係だったのでよく考えて建てました。
毎月9万いかないくらいのローンでボーナス払いはなしです。
家を建てると不動産所得税や固定資産税などあり、それも払っていけるように余裕を持ちました。
支払いは全て払っても10万くらいは余ります。
子供達には習い事させており、もう1つ習い事増やすとこですし
私も習い事1つさせてもらってます。
旅行も大好きだし、車も2台ありガソリンや税金があります。
マイホーム建ててカツカツな生活はしたくないと思います。
セキスイさんではない地元の工務店だと金額は全然違いますよ！
ハウスメーカーのこだわりをなくして
後はお金の計算をして建てたらいいと思いますよ！
>> 80
どうして働かないんですか？パートするなり働いた方がいいと思いますよ。
前は働いていましたが（以外と出来る奴ですw免許や資格も沢山あります）私がフルで働いても得るものが無かったのも原因ですね😆
頑張って理系の国立大学も出ていますし、
働こうと思えば時給でも二千円〜あります。
子供に障害がある為、
今は専業でいつでも駆けつける様にしています。月に数回は学校から連絡が入ります。リハビリやら 学校の送迎も忙しいです。今年からPTAにも加入してみました。
主婦もやる事は沢山ありますね。大変です。
贅沢しなければ 主人のお給料でやって行けます。
古いですが、女は子供を育てて 家を守る。男はその分安心して稼いで来い😆って思っています。主人も家でいてあげられるなら。。。と望んでいます。その代わり必死ですけどね。扶養に入って主人をたてる。悪く無いです。
本当に困れば考えますが、
今のやり方の方が家族としては上手く回っています。
４人とも無事に大きくなれば 老後は保険の積み立てなどで何とかやって行く予定です。老後貯金、積み立て、学資保険は沢山掛けています。
だから 生活費がカツカツなんですw
まぁ 何とかなっています。
うちから見たら主さんのお家は充分余裕がある感じがします。
実際建ててしまえば 案外何とかなるものだと思っています。
度々の横レス すいませんでした。
我が家は12年前に建てた5SLDK。
建て替えなので、建物だけで2300万くらい。
月々約86000円（ボなし）です。
でも今年中に引っ越します。
建てた時は実母もいたし子供3人だったから、これくらいは必要だと思いました。
けど、わずか12年で子供たちはみんないなくなりました。
社会人になったり、大学のあるところで一人暮らししてたり…
家族の形は時間とともに変化します。
現在のスタイルに合わせて建てると、間違いなく困る時が来ます。
マイホームは憧れますが、その場所に縛られて身動き取れなくなります。
それより、その時々の家族の形に合わせて、あるいは生活スタイルに合わせて住む場所を変えていった方が、間違いなく楽ですよ。
経済的にもマイナスを減らそうとする生活は気持ちが荒みます。
これから間違いなく子供にお金が必要になるので、多額のローンよりなんとかなる程度の金額にしておいた方がいいです。
というわけで、私なら賃貸マンション。
自分の家がどうしても欲しければ、安い中古を買ってリフォームします。
昨年、家を建てました。
太陽光は外しました。
理由は予算の問題もありました。
今は付けないで良かったと思います。
少しネットで調べれば分かりますが、半永久に大丈夫と言われる物でも、やはりトラブルがない訳ではない。
たとえ大手のハウスメーカーでも。
異常気象で破損する可能性もありますし。
付けた時のメリットも考えましたが、無くても不便はないし、光熱費てそんなに家計を圧迫するものでないとなり、私達には不要でした。
今はなくてホントに良かったと思います。
余計な心配がないからです。
家は真新しい設備にお金を掛けるより、生活していく上で、肝になる部分にお金を掛ける方が良い気がします。
そうすれば、削れる所が見えて予算ももう少し圧縮できて家を買える気がします。
©2024 秋山孝
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