住宅ローン
現在家を建てるか検討中です
近々2人目出産予定で、家計は最近やりくりし出したので貯金は100万程とほとんどありません。
セキスイハイムで話が少しずつ進んでいるのですが、
年収550万に対し土地建物太陽光で4300万ほどの住宅ローンです。
安い家に比べて10年後から定期的にかかる塗装150万がいらないと言う事です。
月7万９千円、ボーナスで25万です。
太陽光なのでオール電化で電気代はかかりません。
それを考えるとトータル的に安い家とさほど変わらないのかなと思っています、ら営業の方は生活もやっていけますよと言うのですが、買って欲しいがために言ってるみたいで怖いです。
出産したら私もパートに出る予定ではいます。
そしてネットでも年収550万なら3000万の住宅ローンが妥当だ！と書いてありそれをはるかに上回るローンを組んで大丈夫なものか悩んでいます。
皆さんはどう思いますか？
リフォーム会社に勤めていましたが、家の寿命は乱暴に言うと、早ければ10年です。
建てた当時は最新設備のピカピカ新築も、10年経てばすべてが型落ち品。
一応、10年はメーカーも修理できるようにしておかないといけないので、
10年検診ではなんとかなっても、15年頃に、ちょっとしたトラブルで修理が必要な時、
部品がなくて修理できず、丸ごと交換しないといけないことがよくあります。
一番困ったお客様の例は、給湯のリモコンが壊れてしまった、というものです。
リモコンの部品を交換したいのですが、リモコン、という大きな部品扱いになり、
取り扱いがなく、本体ごと丸ごと交換か、リモコンなしで直接操作しか出来なくなりました。
お客様はご不便を感じながらも、ないならいいですと、直接操作をなさっているようです。
また、あるお客様は、お風呂の折戸が壊れてしまった、というのですが、
ただ代わりの折戸を買って取り付ければいいだけの話だったのに、
寸法が現在の基準と異なっており、かなりの大工事になってしまいました。
太陽光は、電気代が掛からないというメリットがありますが、
電気代を素直に支払っていたほうが安かったかも、というデメリットも、場合によってはあります。
壊れたら太陽光も取り換えですし、太陽光はどれもこれも部品が高いです。
家だけではなく、10年経てば、テレビやスマホ、エアコンといった高額家電も壊れていきますので、
個人的には太陽光は削った方がいいような気がしますが・・・こればかりは好みや生活によります。
中には電気代がとてもかかって、かなりお得になる方もいらっしゃいますので。
もう少しお考えになった方が宜しいのではないかと思います。
例えば太陽光を外したお見積もりをお願いして、日々の電気代と交換代を比較するとか。
- << 13 家の中もろもろ壊れていった場合またお金かかりますもんね、、 太陽光はもう一つ見積もりしてもらっている工務店では無料で付けてくれるみたいです。 その代わり売電料は付けてくれた会社にいくみたいです。
そのくらいの年収の時に、
2,400万のローンを組んで家を建てました。子供は１人ですが年寄りがいます。
正直カツカツですよ。家は建てたら終わりじゃないです。維持するのにお金がかかります。
長いローン返済の期間中、お子さん二人は高校や大学に行きますよね。私立だったら？
車も買い替えが必要です。家電も壊れます。カーテンは破れるし畳も痛む、外壁だっていずれは塗装しないといけない。水回りのリフォームもしなきゃ。ソーラーパネルも汚れてきたり年数が経つと発電効率は落ちますよ。
昨年の台風でわが家は雨樋に被害を受けて、火災保険でいくらか賄えても１５万くらいの出費がありました。被害を受けたのがソーラーパネルだったら大変だったわ。それら全てを賄える貯蓄が今後見込めるならアリだと思いますが、厳しいならもう少し頭金を貯めて、ローンを減らすか家のグレードを下げる方がいいです。
わが家は計画した様に進んでません。
ちなみに、教育にどれだけお金をかける予定でしょうか？わが子は高校生ですが、トップ校を目指していたので通っていた塾代が年間７～８０万近くかかりました。今は大学入試を見据え塾通いしてますが、同じくらいかそれ以上塾代がかかっています。自学出来るお子さんならこの費用は不要ですが。
大学も理系志望で自宅通学出来ない某旧帝大を目指しているので、学部～大学院の学費と生活費で1000万近く必要です。なまじ勉強が出来たのでさらに上を目指した部分はありますが、正直ここまで要るとは思ってなかったです。わが家も見通しが甘かったですね。
- << 15 2400万円のローンでカツカツてすか、、 月々いくら払っているのか教えて頂けたら有難いです ファイナンシャルプランナーの方に家計診断してもらってここをこう抑えれば大丈夫という結果だったのですが信用ならないですね、、 子供もどこまで目指すか分からないので備えておこうと思います
え？
預貯金100万で住宅購入？
100%ローンですよね？
まさかその100万に出産費用は含まれていないと思いますが。
新居の家具備品、引っ越し代なんかで、100万なんて軽く飛びますよ？
あと、主さんもパートに出るつもりなんですよね？
小さなお子さん二人抱えてパートって、二人の保育園料、いくらかかるか試算していますか？パート代なんて飛びますよ？
せめて。
家を考えるのは、お子さんが生まれて、うまく保育園に入れて、主さんがパートの仕事を見つけてからにしましょうよ…………。
あと、お子さんの教育費を試算して、教育資金の貯金が軌道に乗ったら。
現実の厳しさを目の当たりにしてからね。
うち、預貯金2000万越えてから、ようやく家の購入にふみきりましたよ、
頭金1000万は入れたかったし、引っ越しや諸費用もかかったので残貯金800万。
でも、そのくらい残さないと、怖くて家は買えませんでした。
- << 17 私も家を建てるとは考えておらず旦那の周りが建てている事で先々月から旦那が家賃がもったいないから建てると聞かなく探し始めました 最初貯金もないし私が働き初めてから考えようよと言っても定年が早い職業の為家賃がもったいないと言い張ります もう一度言ったらじゃあもう建てない！！とヤケクソになる始末です
年収の8倍近い家を建てる？？しかも、貯金が100万円しかなくて、フルローン？無理に決まってるじゃん。
「年収の8倍」って、売り手にとって都合が良い金額であって、買い手にとってはすごく苦しい。
そもそも、子ども1人で貯金出来てないのに、2人目を産むことからおかしい。
2人目が生まれたらもっと支出が増えるけど、今貯金出来てないのに、2人目が生まれたら貯金できるわけないし、生活するのも無理じゃないの？
学費とかどうするつもりなの？仮に家を建てなくて、2人目の子どもを産まなかったとしても、用意できないんじゃないの？
そんな無計画な家庭に生まれる子供がかわいそう。
- << 21 本当情けないです。 家計を本気で見つめなおしててから最近旦那のカードから7万リボ払いで支払われている事がわかりました。 そんなにカード使っていないはずなのになぜこんなにひかれているのか聞いても詳細を携帯で見るパスワード忘れたと言われ調べる気も無かった為、カードが止まってから始めて旦那も私も知れた所です。 カードは没収し一括で返せたら返す予定です
え、今妊娠中で預金が100？それで4300万の住宅ローン？新しい家で預金ゼロスタートになりません？無謀だと思いますけど…いざと言う時のお金が何もないじゃないですか。車の買い替えとかは？その新しい家への引っ越しは？冠婚葬祭は？月7万9千円でボーナス25なら、旦那さんそれなりに稼いでるんだろうけど、それで預金が100って…主さんってやりくり下手なんじゃないの？だからそんな価格の住宅ローン組もうとしてるんだよね。
それに太陽光発電ってそんなにいいとは思わないですけど…太陽光発電って今立て続けに倒産したり、撤退したりしてるし、ソーラーパネルだって永久じゃないからメンテナンスは必要、ソーラーパネルだけじゃなくて、それが載ってる屋根だってメンテナンスが必要になってくるし…
- << 25 やりくり下手ですね。 私も服は10着程度しか持っていなく化粧品もほぼ買っていないので贅沢はしてないと思っていたのですが、恐らく子供に良いものを食べさせようと食費に相当かけていたのかもしれません。 あと旦那のカードのリボ払い7万も影響しています 職業柄飲み会も多く一回1万５千円程使っているようです。 色々見つめ直します
>> 3
そのくらいの年収の時に、
2,400万のローンを組んで家を建てました。子供は１人ですが年寄りがいます。
正直カツカツですよ。家は建てたら…
2400万円のローンでカツカツてすか、、
月々いくら払っているのか教えて頂けたら有難いです
ファイナンシャルプランナーの方に家計診断してもらってここをこう抑えれば大丈夫という結果だったのですが信用ならないですね、、
子供もどこまで目指すか分からないので備えておこうと思います
- << 27 ローンは月は５万円、ボーナス時に２５万です。他にローンはありません。 わが家の場合はやはり教育費の割合が高いです。学校(公立高校)と塾で月５万～くらいですね。夏期や冬季、春期には別に講習代が必要です。塾通いさせるなら、わが家の倍かかりますね。 お金のかかる部活でもやろうもんなら、恐ろしいことに(汗) 息子の友達はとある野球の強豪校に行きましたが、授業料とは別に部活関連で年間数十万円～かかるそうです。 男の子なら中～高校生になると、幼児の頃からは考えられない量を食べますよ。お子さんが自分の部屋を使うようになったらエアコン等で光熱費も跳ね上がりますよ。 ファイナンシャルプランナーはハウスメーカーの紹介ですか？ちょっと信用できませんね。あまりお金のかからない子供が小さい内だけは大丈夫でも、１０年後や２０年後は？ 家のローン返済のために子供の進学や部活を諦めさせるなら大丈夫かもしれませんが、そもそも年収の８倍は無謀だとアドバイスするのがプロですよ。 わが家はローンを組んだ頃に比べると夫の年収は２００万円ほど増え、私もパートには出ていますが、代わりに当時はかからなかった教育費が増え、家の修繕やら進学費用や老後の為の蓄えを少しすると本当にカツカツです。定年前にローンは終わりますが、高齢の親もいるので不安しかないです。
>> 9
年収の8倍近い家を建てる？？しかも、貯金が100万円しかなくて、フルローン？無理に決まってるじゃん。
「年収の8倍」って、売り手にとって都…
本当情けないです。
家計を本気で見つめなおしててから最近旦那のカードから7万リボ払いで支払われている事がわかりました。
そんなにカード使っていないはずなのになぜこんなにひかれているのか聞いても詳細を携帯で見るパスワード忘れたと言われ調べる気も無かった為、カードが止まってから始めて旦那も私も知れた所です。
カードは没収し一括で返せたら返す予定です
- << 24 月7万円のリボ払いって、下手したら借金の総額300万円ぐらい無い？ 住宅建てる、子ども産む以前に、任意整理(債務整理の一種)も検討するレベル。
>> 15
2400万円のローンでカツカツてすか、、
月々いくら払っているのか教えて頂けたら有難いです
ファイナンシャルプランナーの方に家計診断して…
ローンは月は５万円、ボーナス時に２５万です。他にローンはありません。
わが家の場合はやはり教育費の割合が高いです。学校(公立高校)と塾で月５万～くらいですね。夏期や冬季、春期には別に講習代が必要です。塾通いさせるなら、わが家の倍かかりますね。
お金のかかる部活でもやろうもんなら、恐ろしいことに(汗)
息子の友達はとある野球の強豪校に行きましたが、授業料とは別に部活関連で年間数十万円～かかるそうです。
男の子なら中～高校生になると、幼児の頃からは考えられない量を食べますよ。お子さんが自分の部屋を使うようになったらエアコン等で光熱費も跳ね上がりますよ。
ファイナンシャルプランナーはハウスメーカーの紹介ですか？ちょっと信用できませんね。あまりお金のかからない子供が小さい内だけは大丈夫でも、１０年後や２０年後は？
家のローン返済のために子供の進学や部活を諦めさせるなら大丈夫かもしれませんが、そもそも年収の８倍は無謀だとアドバイスするのがプロですよ。
わが家はローンを組んだ頃に比べると夫の年収は２００万円ほど増え、私もパートには出ていますが、代わりに当時はかからなかった教育費が増え、家の修繕やら進学費用や老後の為の蓄えを少しすると本当にカツカツです。定年前にローンは終わりますが、高齢の親もいるので不安しかないです。
- << 30 教えて頂きありがとうございます。 ファイナンシャルプランナーはセキスイハイムからの紹介です。 なので最初は信用していなかったのですが大丈夫大丈夫と言われながら10年後にはこれだけ貯金できる余裕があると説明されるうちに20パーセントくらい大丈夫かもと思ってしまっていました。 大きくなると今とは全く違ってお金が相当かかるのですね、、 旦那にも教えて頂いた事を話してみます
>> 27
ローンは月は５万円、ボーナス時に２５万です。他にローンはありません。
わが家の場合はやはり教育費の割合が高いです。学校(公立高校)と塾で月…
教えて頂きありがとうございます。
ファイナンシャルプランナーはセキスイハイムからの紹介です。
なので最初は信用していなかったのですが大丈夫大丈夫と言われながら10年後にはこれだけ貯金できる余裕があると説明されるうちに20パーセントくらい大丈夫かもと思ってしまっていました。
大きくなると今とは全く違ってお金が相当かかるのですね、、
旦那にも教えて頂いた事を話してみます
- << 33 やはり紹介でしたね(笑) プランナーはハウスメーカーからアドバイス料などの名目でお金をもらってるか、または客を紹介してもらえるのですから当然メーカーの味方です。 買わせるためのアドバイスですよ。契約してしまえば、何年か後に主さんが破綻しようと関係ないですから。 子供にかかるお金は幼児期と高校～大学頃とでは驚くほど違います。そして人間生きていれば、病気や不測の事態も起こります。私は無保険の外国人に追突され、結局車を買い替えるはめになったこともあります。痛い出費でした。 まだ主さんはお若いのかな？ お子さんが産まれて、ある程度大きくなるまでは働きながら頭金を貯めて、家を建てるのはそれからでも遅くないと思いますよ。 わが家は田舎の戸建てですが、庭など管理が大変で、今思えば駅近のマンションにしとけば良かったと思ってます(笑)自分も歳を取るのでね。
後出し凄すぎます、家を買う以前のレベルです。
リボの話をしてもいけると言ったなら、そのFPは無能です。
家賃が勿体ない、ローンを組むなら早く、
その気持ちはわからないでもないですけど、
私は築浅の中古物件にグレードを落とした方がいいと思います。
今は中古を買ってリノベーションがとても流行っています。
最近は、お金がないなら高校までで、という考えは否定され、
子供は大学まで進学できないなんて可哀想と、無責任な発言をする人も多く、
スマホ以上に高価で必要不可欠なものが出てくるとも限りません。
どう考えても、主さんのプランは無理だと思います。
中古でもクリーニング入っているので綺麗ですし、
水回りだけでもリノベーションしたら全然違いますよ。
リフォームもご検討ください。
また、半永久的に壊れないものなんて、この世にありません。
型落ちになれば最初に書いた通り、部品がなくなり本体ごと交換です。
ましてや太陽光は雨風に晒されるのですから、耐久性は室内の備品より低いです。
積水さんは、物はいいですがお高いです。
積水さんで家を建てたというのが自慢、という人も世の中にはいるくらいです。
新築にこだわるなら、他社さんもお見積もりした方がいいと思います。
>> 30
教えて頂きありがとうございます。
ファイナンシャルプランナーはセキスイハイムからの紹介です。
なので最初は信用していなかったのですが…
やはり紹介でしたね(笑)
プランナーはハウスメーカーからアドバイス料などの名目でお金をもらってるか、または客を紹介してもらえるのですから当然メーカーの味方です。
買わせるためのアドバイスですよ。契約してしまえば、何年か後に主さんが破綻しようと関係ないですから。
子供にかかるお金は幼児期と高校～大学頃とでは驚くほど違います。そして人間生きていれば、病気や不測の事態も起こります。私は無保険の外国人に追突され、結局車を買い替えるはめになったこともあります。痛い出費でした。
まだ主さんはお若いのかな？
お子さんが産まれて、ある程度大きくなるまでは働きながら頭金を貯めて、家を建てるのはそれからでも遅くないと思いますよ。
わが家は田舎の戸建てですが、庭など管理が大変で、今思えば駅近のマンションにしとけば良かったと思ってます(笑)自分も歳を取るのでね。
うちもセキスさんではすごい豪邸計画立てられました(笑)
頭金なし･フルローンで同じように蓄電池やソーラーパネル等不要なものがテンコ盛りもりです。
うちは住宅にそこまでかける気ないと言っても計画も見直さず、うち(セキスイ)で建てたいなら山奥じゃないと無理ですねと言われました。
うちは土地も探して、土地と建物と諸経費で主さんところがマックスの予算でしたが、計画だと6000万代のお家でした。
セキスイさんでも、なんだかんだ言ってメンテナンス進められて壁の補修でも軽く3桁飛ぶそうですよ。
で、メンテナンスしないなら保障できないとかなんとか言って他の保障なくなることもありますし。
売って終わりどころか、なくても絞り取られます。
向こうも家売れなくなってきているので、建てた人から収入得ようとします。
ハウスメーカーが紹介するFPさんは、家計診断かなり楽観するので宛てにならないと思いました。
大手じゃなく中堅や、工務店などいろいろ比較してみたり、中古やマンションなど広く情報収集しながら、もう少し勉強した方が良いと思います。
高い買い物なので、不安に煽られながら買うより、きちんと勉強した方がちょろまかされたり騙されたりしませんよ。
あ、どこのハウスメーカーさんでも、予算よりどんどん足がでることもあるので、提示されたものがマックスだと思わずもっと余裕見た方が良いですよ。
希望をだせば、他で調整ではなくどんどん上乗せされがちです。
こちらにわからないように、希望通っているように見せかけ、実際建築進んでから問題が出てきても、営業は知らんぷり、結局コスト上乗せというあくどいところもあります。
相見積もりとって他社同士の見せ合うと、抜けもれが発覚とか良くありました。
家を建てるのは無理ではないかもしれませんが、家のことだけでも何にいくらかかるか、何年後どのお金が掛かるかネットでも調べられますので、リスト作って旦那さんと予算の再検討した方が良いと思います。
うちは主人のお給料のみ、子供３人いますが 一昨年に購入しました。
年収ボーナス込みで、４８０万くらいですw
貯金はありません(｡･ω･｡)何とかなっています。
小さいですが、平屋で４部屋。
地方です。土地は坪８万円ですが、８００万。家自体は１８００万程度。
三千万で収まりました。
太陽光は、ちょっと勿体ない気がします。
うちはオール電化ですが、間取りを考えて貰って、エアコン一台で大丈夫です。電気代は ５人家族ですが 月に多くても１３０００で終わっています。今の時期は８０００円前後です。
特に節約もしていませんが、
そんなにかかりませんよ？
太陽光を考えましたが、２万かかったとして２０年しないと元が取れない計算でした。うちだと３０年弱。
その頃にはきっとリフォームですw
新築で後悔しているのは、貯金が貯まったら！と伸ばした事です。
結果、払える額と年齢で考えると 今の大きさになりました。
月に７万ですが、フルローンです。３５年ですが、終わるまで働いていないです。
生命保険の積立が満期になると払おうかと。。。
３人子供がいて まともに貯まるはずが無く 主人が３８で購入しました。
ローンの長さが長くなれば？もう少し内装などに気を使う事が出来たのかな？って思っています。
払いは何とかなると思います。
頭金を入れて、繰上げ返済をして。。。理想ですが、子供がいると 食費や学校にたくさんかかってしまいます。４０前に勢いで買いました！
セイキスイさんは高いので、もう少し安くて 太陽光を考えるとボーナス払いが無くても月８万前後でありそうな気がしました。私が無職なので ボーナスは貯金しています。そこから足ら無い生活費を出しています。
実家はセキスイですが、
住んでみるとうちもさほど変わりません😓
主さんも良いお家が出来ると良いですね。
生活は大変ですが、何とかなっています。かっつんかっつんですけどね。特に 不幸せだと感じる事も無いです。
５人で謳歌しています(｡･ω･｡)
主さん宅の収支を見るなら、旦那さんのリボ払い７万円も入れないと。
住宅ローン+リボ７万
余裕で払えますか？
住宅ローンが無い今ですら、リボ払いに頼るってどういう状況ですか？
しかもカード止まったって、限度額マックス？延滞？
住宅ローンの審査時は、信用情報機関でローンやカードの残高・支払実績を照会されますから、
延滞等があれば不利になりますよ。
債務残高の分が融資額から減らされるので、希望額に届かないかもしれませんね。
完済が融資条件になるなんてケースも。
他の方もおっしゃる通り、メーカー紹介のファイナンシャルプランナーは信用できません。
メーカーからギャラ貰ってるわけですから。
有料でも無関係のプランナーに相談した方がいい。
もちろん、リボ払いの件や残高を正確に伝えてね。
我が家は年収600万台後半で3,600万円のローンを組みました。
それ以上の物件も検討しましたが、不動産会社の担当者が、
「〇〇さんの場合4,500万くらい与信出ると思いますが、辞めた方がいいですよ。
今後かかるのは住宅ローンだけじゃありませんから。何かあったら立て直しできませんよ」
と言ってくれました。
客の今後なんて知ったこっちゃないって姿勢の担当者なんて関わらない方がいいかと。
自衛できるくらいの経済力があるか、プロ顔負けの知識があるなら話は別だけど。
うちもハイムで建てました。
主人のお兄様がハイムで働いて居ます。
今、実家が諸事情により今の家を売却して他県に引越し家を新築するのでハイムさんにまたお世話になっています。
正直、いろんな担当さんが居ると思います。
例えば、担当さん次第では、なるべく安く建てたい(奥さんの意向)としていると、いざこれはもう少しグレードを上げたい(旦那さんの意向)と思っても、高くなります…高くなります…としか言わなくなりひたすら抑えようとして来る担当さんも居ますし(主人の同僚の家を建てた時のハイムの担当さんの例。旦那さんはちょっと困って居たそうです)。
これは何処で建てるか関係なく、色々とあれをつけたい等考えながら進めて居ると、当初の予定よりも結構高くなって居たりするのもあるあるなんですよね。高いものをあれこれ見ていると麻痺してしまったりもするので、財布の紐が緩んだりするみたいなので。
なので一応ハイムさんでは、お客様側の思い思いの希望を色々と聞いて、一番高い見積もりで出して、要らないものを引いて行く、金額に応じて下げて行くっていうやり方をする事が多い様ですけどね。
なので、色々な担当さんが居ますし、色々な担当さんが居る以上、色々な場合を想定して大丈夫な金額を自分で設定して自分で判断するしか無いと思いますよ。
担当さんに聞いたとしても、どの様に生活するのか実際に見た事がある訳でも無いですし、本当に大丈夫かなんて解らないですから。
担当さんが、自分の中の標準での生活での、大丈夫だと思いますよ。ですから。
- << 55 今担当して頂いている方達は売らなきゃ上に怒られるから結構安くしているつもりです、、 みたいな感じです。 必死な感じが伝わってきます。 実際ハイムで建てたとのことですが、メンテナンスや外壁塗装などはどうなのでしょうか？ 教えて頂けると嬉しいです。
我が家の住宅ローンは、あと半年。
家代3900万
土地は親のもの
夫と私で、住宅金融公庫で30年ローンを組みました。
頭金は、600万円
夫の年収は、当時550万くらい
私は長男を出産するため、正社員を辞め、出産後１年くらいして、パートタイマーに
子育てしながら、生活に余裕がある時には専業主婦に…生活が苦しくなったらパートタイマーに…
5年ほどで、住宅金融公庫から、地元銀行の住宅ローンへ借り換えをしました→夫が60歳で返し終えるはずの住宅ローンが、55歳で終了することに
住宅金融公庫のローンは、夫婦で毎月85000円ほどでしたが、地元銀行の住宅ローンは、夫の分だけ、毎月80000円ほどに
地元銀行の住宅ローンは、はじめ固定金利→途中から変動金利
毎月79000ほどに
ボーナス月は約38万（年2回）
１年で約150万円を返済している事になります
我が家では、レンガの外観&出窓など、レトロな感じを出したかったのと、当時は、まだそんなに太陽光が流行っていなかったこと等で、太陽光発電にはしていません。
生活は、ハッキリ言って、楽ではなかったです。
でも、１度決めて取り掛かった事。
やるしかないと思い、覚悟を決めて頑張りました！
節約できるところは節約して、お金を掛けるべきところには掛けました
節約したのは食費、衣服代、生活用品代など
できるだけ底値で買うようにしたり、
工夫して、カサ増し料理を作ったりしました
お金を掛けたのは、教育費
習い事（スイミング、体操、絵画、ピアノ、英語、書道、学習塾）など
交際費も、できるだけケチらず、はずかしくない範囲で、それなりに…
次男が、県外下宿の大学生（20歳）なので、まだまだお金は掛かりますが、あと半年で住宅ローンが終わるので、その点は、ホッ
でも、他にも教育ローン、銀行の各種ローンが残っています
家のリフォームは、ほとんどしていません。
レトロな外観なので？（自分達が、そう思っているだけかも）多少古ぼけても大丈夫？
反抗期だった次男が、お風呂のスイッチを壊したので、それを取り替えたくらい
38万円ほどでした
思いきって、家を建てるのもよし、今ならまだ間に合うのでしたら、もう少し費用が安くなるように、工夫するのもよし。
何とかなると思います。
- << 56 やりくり上手な方みたいで尊敬します。 それだけの住宅ローンを組んで習い事をきちんとさせられるって凄いです。 頑張ります
旦那さんのリボ癖を辞めさせるのが先。
支払い先延ばし体質。
余計な利息を払って、節約以前の問題では。
その金銭感覚で「なんとかなる」は通用しなさそう。
もともと固いうちの夫は引くぐらいお金にシビアになりましたよ。
3600万のローン。
現在夫婦共働き、世帯年収800万。
それでも余裕な感じはしません。
子供２人が公立の中高卒業し即就職なら余裕かもね。
でも子供の将来を考え大学まで予定してます。
その為の塾や習い事でお金出ていきますよ。
何かあった時の為の生命保険。
その他、外貨建て年金保険・積立型学資保険・普通預金合わせて総額500万。
それでも不安は尽きないです。
親の介護や自分たちの老後を考えるとね。
まだまだ。
- << 57 現在カードは没収しています。 本人もクレジットカードを若い時から持ち、リボ払いなどの説明がよくわかっておらず、毎月使った額が全額ちゃんと引かれていると思っていたそうです。 私も備えをしっかりしたいと思います
その4300万を建てる土地から近隣の市や区で少し不便な田舎にしたり、墓地近くを探したり、売れ残った区画整理の土地にしたり、土地の坪単価を抑えたらどうでしょうか？
4300万の内、いくらが建物代でいくらが土地代か分かりませんが、探せばマイナス500万位の土地は隣近隣（車で30分〜1時間）であると思いますよ！
500万少なければ、ボーナス払いがだいぶ楽になります。
フルローンでも買いたい時に買うべきです！言われたと思いますが・・・消費税上がるし！
小学校や幼稚園の前に定住して、子供には引っ越しを経験させたくないですしね！
主さんの選択肢は
①セキスイで安い土地にする。
良い家を手に入れるんだから、少しの不便は我慢
②安いハウスメーカーにして今の土地にする
タマホームとか個人工務店とか
嫌味ではなく、流石に両方を希望通りには無理だと思います。
うちは両方妥協しました（笑）
- << 59 土地代1000万程でこの値段みたいです。 他の工務店にも相談はしているのですが高ければ考えます、
>> 44
うちもハイムで建てました。
主人のお兄様がハイムで働いて居ます。
今、実家が諸事情により今の家を売却して他県に引越し家を新築するのでハイ…
今担当して頂いている方達は売らなきゃ上に怒られるから結構安くしているつもりです、、
みたいな感じです。
必死な感じが伝わってきます。
実際ハイムで建てたとのことですが、メンテナンスや外壁塗装などはどうなのでしょうか？
教えて頂けると嬉しいです。
- << 81 何処であってもノルマってありますから、ほんと、営業マン次第ですよ。 うちも初めは旅行がてらに他の展示場(一番大きかったから)に行ったのですが、ハイム、他共に嫌な感じの営業マンって居ましたし。 地元の展示場に一度行き、帰りによくよく聞いたら夫のお兄さんがハイムだったかも…と聞いて、ハイムだったのでハイムで建てる事にしたので。(この時にはハウスかハイムの二択になってました) 営業マン次第なので、とても良かった自分達の担当さん紹介出来るから入用の場合があった時は言ってくれれば…とは夫が同僚に伝えて居たのですが、普通に自分で行ったらしく、勝手に抑えようとして来るという営業マンに当たったり、というのがあり、お願いすれば良かったと言われましたし。 何処の住宅メーカーで建てても大体１０年でのメンテナンスだと思いますよ。 他のところでも、多くはメンテナンスすればまた１０年保証、と更新される様になっています。 確かに劣化はさほど見られないうちの施工なので、だからこそ保証が出来るものでもあるし、劣化はさほど見られないうちの施工なのでしなくても構わないのでしょうけど、何かあった場合は保証が無いのでどうにもならないっていう感じになっていると思います。 他の所は解りませんが、構造、防水に関しては最低１０年、条件を満たしていれば２０年迄保証が付きます。 定期点検は、ハイムは無料点検が６０年ついています。4年目迄はお知らせしてくれて都合の良い時を伝えれば自動で来てくれます。５年後からは任意で自分で頼む様になっています(無料)。 その他はそのところ次第だと思います。 確かに安く済むとしても、保証が短かったり、保証してくれなかったり、売ってしばらく経てば終わりであったり。安いならば安いなりの理由、高いならば高いなりの理由があったり。 それは外壁にも言えます。 磁器タイル等塗装し直す必要のない外壁もありますよ。(目地があるならばパッキンの処理はありますが。) 初期費用が上がりますけどね。 初期費用が上がっても定期的に全面塗り直しするよりは、何かあった時あった所だけ(箇所の括りででしょうけど)あった分だけなので長い目で見ればって所です。
- << 83 内装やインテリア等、無料進呈があるとかお得なフェアがありますから、お得な時にした方が良いですよ。定期的にありますし。(過去の例、６０万分進呈等…) 外壁や内装等の実質的な金額等の部分は、フェアや親族割、更に親族割強化フェアで建てたのと、力もあり凄く頑張ってくれる担当さんであったので相当値引きされて居て教えて貰えなかったのでアドバイスが出来ません。 ただ、備品の値段はもの凄く高いです。 キッチンのペンダントライト、コンサバトリーの社交カーテンは別で気に入ったものを買いましたし、洗面所をパウダールーム兼にしたかったのですが、予算も考え、気に入った洗面台の台自体のみハイムさん伝いで買いましたが、施工してくれる大工さんに頼み込み、自分で用意したものとカスタムして洗面台を作って貰う等して豪華且つ予算を抑えたりしました。 コンサバトリーのレースのバルーンカーテンだけは気に入ったものが見付からず、メーカー取り扱いのものを気に入ってしまったのでフェアで無料だしと思ってメーカーでお願いしましたけどね。 やり方次第で抑えられる部分は少しは抑える事は出来ます。 元々長い一人暮らしで色々と気に入ったものを揃えて居たのでその後買う物も少なく済みましたが。 色々な補助金とか後で出ますけど、それでも揃えるもので消えます。 少し多めに借り入れするので(何かあり足りなくなったらどうにもならなくなってしまうので)戻り金もありますがそれでも消えます。 一から揃えるとなると貯金百万では足りなくなりますよ。 部屋の雰囲気、コーディネートに合ったものを買いたくなりますし。 そういうのを考慮して家具や家電を元から買っていても結構かかったなって思う位でしたから。 少なくとも６０万～は現金で建てるに当たっての初期費用で消えて行きますから。 クレジットカードのリボ払い、上限迄使ってしまって居るならば、返し終わってからの支払いにしないと、イキナリ困窮するかやっていけなくなると思いますよ。 例え全ておさまったとしても、それからが厳しくなります。 買いたいも買わなきゃいけないもの、出さなきゃならないものが出来てもどうにもならなくなったり。
セキスイハイムは契約したらまとまった金額の契約金がいるじゃん。まぁセキスイハイムじゃなくても契約金はいったけどさ。
土地も手付金を払わなければ買えないのよね。
土地の手付金は後に現金払いが原則の登記費用と仲介手数料代や銀行手数料等に変わって消えてしまうから戻ってこなかったわ。
家建ったらカーテン代数十万とエアコン代と家具家電代と場合によっては外構費用が現金でいるじゃん。
ここまででもうすでに100万じゃ足りないでしょ。
戸建ては窓多いしオーダーカーテンになるから全部で数十万円もするのよ。
そしてエアコンが広い部屋用になるから数十万円いるよ。LDK用のエアコン見に行ってみなよ。すごく高いから。
注文住宅は諸費用がたくさんかかるから舐めたらあかん。
- << 73 カーテン、エアコンはローンに組めますよ？外構も。 うちはろうきんですが、大丈夫でした。 領収書の提出があり 家と庭が完成したら 本当に使われたのか？審査が入りました。 ちょっとズルして 炊飯器、洗濯機、掃除機もローンに組み込みました🙇♂️領収書を手書きにして貰えれば誤魔化せる部分もあります。
>> 73 主さんのローン金額でそんなことしたらまた金額が上がってしまうから無理だろ。
- << 78 結局は借金ですが、 家の金額に比べれば安いし、外構などが増えた所でフルローンの我が家に影響はあまり無いですw その分家を小さくして固定資産税を下げる方向で建てました。 モデルハウスにあったロフトが欲しかったですが 跳ね上がると聞いて断念しました。 お風呂も最初より小さいです。 でも水道代は安くあがっています。導線が少ないから移動も困らないです。前向きに\(//∇//)\ 因みに頭金無し。月８万ののローンです。主人のみの所得ですが 年収４００ありません。月に自由に使えるお金は四万円程度です。子供は４人います。 ボーナスを切り崩して生きています。主さんの所より酷いケド、楽しくやれています😆 審査が通ったから建ててみました。あんまり難しく考えなくても 働けば（主人が）何とかなると思っています！
手取りを36万円として具体的に数字を出すと、
住宅関係 150,000
教育費+貯金 90,000
車 30,000
その他の生活費 90,000
年利1.73%固定、35年ローンとして、返済月額は13.7万円。固定資産税やその他費用などを含めて15万円と仮定する。(そんな単純な問題ではないけど)
車の維持費を月3万円とする。
教育費は、高卒で幼稚園と高校だけ私立とするか、大学までオール公立で塾なしで自宅通学させる場合、800万円必要。2人居るなら、22年間、月6万円を積み立てる必要がある。
定年までに2200万円貯金すると考えると、22年間は月3万円、13年間は月9万円を貯金する必要がある。
車の維持費を月3万円とする。
家賃と教育費以外の4人分の生活費を、残り9万円でやり繰りする必要がある。
我が家も戸建、札幌在住です。
雪国なので、雨風雪に強固に対応した建て方なのかな？
築17年ですが、去年点検してもらいましたが、まだ大丈夫ですよ〜と、言われました。
建てて4年目で、太陽光パネルを付けオール電化にしました。
費用は250万ぐらいかな？
現金一括で支払ったので、月の電気代は春夏秋で、微々たるものです。
が、冬はかかります。
朝から晩まで家に誰もいない状態でも、微量であっても電気は使用しているし、太陽光は天候や季節に左右されるから、パネルがあるから自宅分の電気はタダ…ってわけには結局はいかないんですよね。
勿論、太陽光パネルなどのローンが無い場合なら、電気を使うよりかはいくらお得なのかもしれませんが、主さんの場合、住宅込みのローン支払いになるのだから、結局はお得でもなんでも無いのかな？と、思いました。
今はわかりませんが、我が家が太陽光パネルを設置した時期が、売り値が一番高かったかと思います。
その数年後ぐらいに、比率が変わった筈ですから、当時主人と、ちょうど良い時期に太陽光パネルを設置したね、って話した記憶があります。
我が家が設置した頃は、まだ自宅用の蓄電器が、有っても数百万で壊れやすく大きく、壊れた際の部品諸々が高く、蓄電器を購入するぐらいなら、毎年メーカーでの保証点検を、と、言われ、現在に至ります。
大変失礼な事を言いますが、我が家は一馬力で。倍の年収で、3300万で頭金1100万入れて購入しました。
月均等ボーナス無しで、8万強円です。
払い終わる頃に、主人が定年を迎える計算で決めました。
息子が当時7歳で、これからのことを考えると、ボーナスは使いた
くなかったから。
無理は良くないです。
建てるなら、もう少しお金を貯めて、借金をゼロにしてからの方が。
>> 74
主さんのローン金額でそんなことしたらまた金額が上がってしまうから無理だろ。
結局は借金ですが、
家の金額に比べれば安いし、外構などが増えた所でフルローンの我が家に影響はあまり無いですw
その分家を小さくして固定資産税を下げる方向で建てました。
モデルハウスにあったロフトが欲しかったですが 跳ね上がると聞いて断念しました。
お風呂も最初より小さいです。
でも水道代は安くあがっています。導線が少ないから移動も困らないです。前向きに\(//∇//)\
因みに頭金無し。月８万ののローンです。主人のみの所得ですが 年収４００ありません。月に自由に使えるお金は四万円程度です。子供は４人います。
ボーナスを切り崩して生きています。主さんの所より酷いケド、楽しくやれています😆
審査が通ったから建ててみました。あんまり難しく考えなくても 働けば（主人が）何とかなると思っています！
- << 80 どうして働かないんですか？パートするなり働いた方がいいと思いますよ。
>> 78 結局は借金ですが、 家の金額に比べれば安いし、外構などが増えた所でフルローンの我が家に影響はあまり無いですw その分家を小さくして固定資… どうして働かないんですか？パートするなり働いた方がいいと思いますよ。
- << 87 前は働いていましたが（以外と出来る奴ですw免許や資格も沢山あります）私がフルで働いても得るものが無かったのも原因ですね😆 頑張って理系の国立大学も出ていますし、 働こうと思えば時給でも二千円〜あります。 子供に障害がある為、 今は専業でいつでも駆けつける様にしています。月に数回は学校から連絡が入ります。リハビリやら 学校の送迎も忙しいです。今年からPTAにも加入してみました。 主婦もやる事は沢山ありますね。大変です。 贅沢しなければ 主人のお給料でやって行けます。 古いですが、女は子供を育てて 家を守る。男はその分安心して稼いで来い😆って思っています。主人も家でいてあげられるなら。。。と望んでいます。その代わり必死ですけどね。扶養に入って主人をたてる。悪く無いです。 本当に困れば考えますが、 今のやり方の方が家族としては上手く回っています。 ４人とも無事に大きくなれば 老後は保険の積み立てなどで何とかやって行く予定です。老後貯金、積み立て、学資保険は沢山掛けています。 だから 生活費がカツカツなんですw まぁ 何とかなっています。 うちから見たら主さんのお家は充分余裕がある感じがします。 実際建ててしまえば 案外何とかなるものだと思っています。 度々の横レス すいませんでした。
>> 55
今担当して頂いている方達は売らなきゃ上に怒られるから結構安くしているつもりです、、
みたいな感じです。
必死な感じが伝わってきます。
…
何処であってもノルマってありますから、ほんと、営業マン次第ですよ。
うちも初めは旅行がてらに他の展示場(一番大きかったから)に行ったのですが、ハイム、他共に嫌な感じの営業マンって居ましたし。
地元の展示場に一度行き、帰りによくよく聞いたら夫のお兄さんがハイムだったかも…と聞いて、ハイムだったのでハイムで建てる事にしたので。(この時にはハウスかハイムの二択になってました)
営業マン次第なので、とても良かった自分達の担当さん紹介出来るから入用の場合があった時は言ってくれれば…とは夫が同僚に伝えて居たのですが、普通に自分で行ったらしく、勝手に抑えようとして来るという営業マンに当たったり、というのがあり、お願いすれば良かったと言われましたし。
何処の住宅メーカーで建てても大体１０年でのメンテナンスだと思いますよ。
他のところでも、多くはメンテナンスすればまた１０年保証、と更新される様になっています。
確かに劣化はさほど見られないうちの施工なので、だからこそ保証が出来るものでもあるし、劣化はさほど見られないうちの施工なのでしなくても構わないのでしょうけど、何かあった場合は保証が無いのでどうにもならないっていう感じになっていると思います。
他の所は解りませんが、構造、防水に関しては最低１０年、条件を満たしていれば２０年迄保証が付きます。
定期点検は、ハイムは無料点検が６０年ついています。4年目迄はお知らせしてくれて都合の良い時を伝えれば自動で来てくれます。５年後からは任意で自分で頼む様になっています(無料)。
その他はそのところ次第だと思います。
確かに安く済むとしても、保証が短かったり、保証してくれなかったり、売ってしばらく経てば終わりであったり。安いならば安いなりの理由、高いならば高いなりの理由があったり。
それは外壁にも言えます。
磁器タイル等塗装し直す必要のない外壁もありますよ。(目地があるならばパッキンの処理はありますが。)
初期費用が上がりますけどね。
初期費用が上がっても定期的に全面塗り直しするよりは、何かあった時あった所だけ(箇所の括りででしょうけど)あった分だけなので長い目で見ればって所です。
>> 55
今担当して頂いている方達は売らなきゃ上に怒られるから結構安くしているつもりです、、
みたいな感じです。
必死な感じが伝わってきます。
…
内装やインテリア等、無料進呈があるとかお得なフェアがありますから、お得な時にした方が良いですよ。定期的にありますし。(過去の例、６０万分進呈等…)
外壁や内装等の実質的な金額等の部分は、フェアや親族割、更に親族割強化フェアで建てたのと、力もあり凄く頑張ってくれる担当さんであったので相当値引きされて居て教えて貰えなかったのでアドバイスが出来ません。
ただ、備品の値段はもの凄く高いです。
キッチンのペンダントライト、コンサバトリーの社交カーテンは別で気に入ったものを買いましたし、洗面所をパウダールーム兼にしたかったのですが、予算も考え、気に入った洗面台の台自体のみハイムさん伝いで買いましたが、施工してくれる大工さんに頼み込み、自分で用意したものとカスタムして洗面台を作って貰う等して豪華且つ予算を抑えたりしました。
コンサバトリーのレースのバルーンカーテンだけは気に入ったものが見付からず、メーカー取り扱いのものを気に入ってしまったのでフェアで無料だしと思ってメーカーでお願いしましたけどね。
やり方次第で抑えられる部分は少しは抑える事は出来ます。
元々長い一人暮らしで色々と気に入ったものを揃えて居たのでその後買う物も少なく済みましたが。
色々な補助金とか後で出ますけど、それでも揃えるもので消えます。
少し多めに借り入れするので(何かあり足りなくなったらどうにもならなくなってしまうので)戻り金もありますがそれでも消えます。
一から揃えるとなると貯金百万では足りなくなりますよ。
部屋の雰囲気、コーディネートに合ったものを買いたくなりますし。
そういうのを考慮して家具や家電を元から買っていても結構かかったなって思う位でしたから。
少なくとも６０万～は現金で建てるに当たっての初期費用で消えて行きますから。
クレジットカードのリボ払い、上限迄使ってしまって居るならば、返し終わってからの支払いにしないと、イキナリ困窮するかやっていけなくなると思いますよ。
例え全ておさまったとしても、それからが厳しくなります。
買いたいも買わなきゃいけないもの、出さなきゃならないものが出来てもどうにもならなくなったり。
去年マイホーム建てました。
子供2人の4人家族です！
年収は800万で3200万でマイホーム建てました。
4000万越えはオススメしません。
ボーナス払いに頼るのもあまりよくないです。
後外壁はセキスイでなくても、塗り替え30年しなくていいのはあります。
一条さんのタイルや、光セラという商品の物は塗り替え頻度があまりないはずです。
私はFPを持っていて、旦那は建築関係だったのでよく考えて建てました。
毎月9万いかないくらいのローンでボーナス払いはなしです。
家を建てると不動産所得税や固定資産税などあり、それも払っていけるように余裕を持ちました。
支払いは全て払っても10万くらいは余ります。
子供達には習い事させており、もう1つ習い事増やすとこですし
私も習い事1つさせてもらってます。
旅行も大好きだし、車も2台ありガソリンや税金があります。
マイホーム建ててカツカツな生活はしたくないと思います。
セキスイさんではない地元の工務店だと金額は全然違いますよ！
ハウスメーカーのこだわりをなくして
後はお金の計算をして建てたらいいと思いますよ！
>> 80
どうして働かないんですか？パートするなり働いた方がいいと思いますよ。
前は働いていましたが（以外と出来る奴ですw免許や資格も沢山あります）私がフルで働いても得るものが無かったのも原因ですね😆
頑張って理系の国立大学も出ていますし、
働こうと思えば時給でも二千円〜あります。
子供に障害がある為、
今は専業でいつでも駆けつける様にしています。月に数回は学校から連絡が入ります。リハビリやら 学校の送迎も忙しいです。今年からPTAにも加入してみました。
主婦もやる事は沢山ありますね。大変です。
贅沢しなければ 主人のお給料でやって行けます。
古いですが、女は子供を育てて 家を守る。男はその分安心して稼いで来い😆って思っています。主人も家でいてあげられるなら。。。と望んでいます。その代わり必死ですけどね。扶養に入って主人をたてる。悪く無いです。
本当に困れば考えますが、
今のやり方の方が家族としては上手く回っています。
４人とも無事に大きくなれば 老後は保険の積み立てなどで何とかやって行く予定です。老後貯金、積み立て、学資保険は沢山掛けています。
だから 生活費がカツカツなんですw
まぁ 何とかなっています。
うちから見たら主さんのお家は充分余裕がある感じがします。
実際建ててしまえば 案外何とかなるものだと思っています。
度々の横レス すいませんでした。
我が家は12年前に建てた5SLDK。
建て替えなので、建物だけで2300万くらい。
月々約86000円（ボなし）です。
でも今年中に引っ越します。
建てた時は実母もいたし子供3人だったから、これくらいは必要だと思いました。
けど、わずか12年で子供たちはみんないなくなりました。
社会人になったり、大学のあるところで一人暮らししてたり…
家族の形は時間とともに変化します。
現在のスタイルに合わせて建てると、間違いなく困る時が来ます。
マイホームは憧れますが、その場所に縛られて身動き取れなくなります。
それより、その時々の家族の形に合わせて、あるいは生活スタイルに合わせて住む場所を変えていった方が、間違いなく楽ですよ。
経済的にもマイナスを減らそうとする生活は気持ちが荒みます。
これから間違いなく子供にお金が必要になるので、多額のローンよりなんとかなる程度の金額にしておいた方がいいです。
というわけで、私なら賃貸マンション。
自分の家がどうしても欲しければ、安い中古を買ってリフォームします。
昨年、家を建てました。
太陽光は外しました。
理由は予算の問題もありました。
今は付けないで良かったと思います。
少しネットで調べれば分かりますが、半永久に大丈夫と言われる物でも、やはりトラブルがない訳ではない。
たとえ大手のハウスメーカーでも。
異常気象で破損する可能性もありますし。
付けた時のメリットも考えましたが、無くても不便はないし、光熱費てそんなに家計を圧迫するものでないとなり、私達には不要でした。
今はなくてホントに良かったと思います。
余計な心配がないからです。
家は真新しい設備にお金を掛けるより、生活していく上で、肝になる部分にお金を掛ける方が良い気がします。
そうすれば、削れる所が見えて予算ももう少し圧縮できて家を買える気がします。
©2024 秋山孝
しごとチャンネル 板一覧
